6月14日，北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》，将进一步提高商业、办公和大户型商品住宅预售许可门槛。

  根据市建委最新通知，8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度要求地上规划层数7层(含)以下的，要达到主体架构封顶；8层(含)以上的，要达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。

  市住建委相关负责人表示，此举是为了贯彻落实今年3月本市出台有关房地产市场调控工作的通知，进一步完善商品房预售制度，规范预售行为，保护购房人的利益。

  对此，有业内人士分析，当前北京房价调控压力大，究其原因主要还是高价盘占比较大，北京建委加强套均建筑面积140平米以上住宅楼栋预售管理，是为了降低整体房价，达到控制房价目标。

  北京住建委全文如下：

  各区县住房城乡建设委(房管局)，经济技术开发区房地局，各房地产开发企业，各有关单位：

  按照《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)和《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)要求，结合本市实际， 现就进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题通知如下：

  一、2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度应达到以下条件：地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。

  二、各区县房屋行政管理部门要严格按本通知规定勘查项目现场，对未达到施工进度要求的不予办理预售许可。

  特此通知。

                    北京市住房和城乡建设委员会

                    2013年6月13日