记者昨日（12日）从广州市国土房管局获悉，《广州市房屋租赁合同网上备案规则》（以下简称《规则》）日前正式发布，标志着房屋租赁合同网上备案进入正式实施阶段。广州市民可在170个街镇流管中心、国土房管局登记在册的几千家房地产中介服务机构、物业服务企业现场办理备案。

　　签合同3天内要网上备案

　　据介绍，房屋租赁合同网上备案具有两大特点：一是赋予了出租人、承租人、居间中介机构等三方责任，有利于规范房地产中介机构和经纪人居间服务行为；二是将房屋租赁登记备案关口前移，消除了当事人签约与备案之间的真空期。“网上备案”工作将按照流动人员管理服务中心、房地产中介物业公司、个人网备三个阶段分步推进实施。

　　按照《规则》，房屋租赁双方当事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内，办理租赁合同网上备案手续。租赁双方自行签订房屋租赁合同的，应当通过房屋所在地的镇、街流动人员管理中心或已开通网备系统的物业服务企业，办理租赁合同网上备案手续。租赁双方经中介机构促成签订房屋租赁合同的，应当通过该中介机构办理租赁合同网上备案手续。同时，镇、街流动人员管理中心应当根据网备系统反映的租赁信息，加强对出租屋的巡查，核对相应的租赁信息。

　　租铺后凭备案证明办执照

　　广州市国土房管局表示，“网上备案”时，广州市房地产租赁管理信息系统会自动校验出租房屋的产权信息真实与否，在一定程度上保护了承租人的合法权益。同时，《房屋租赁登记备案证明》取代原纸质合同注记的操作。街镇流管中心受理的非住宅租赁案件，将不再按以往模式在租赁合同上加盖租赁备案专用章和注记章，而是打印出具《房屋租赁登记备案证明》。《房屋租赁登记备案证明》作为合法的场地证明，当事人可持其前往工商、卫生等相关行政部门办理相关手续。

　　规则还提出，镇、街流动人员管理中心输入虚假房屋租赁信息或者上传虚假房屋租赁资料的，依法追究相关单位和人员行政责任。租赁当事人利用网备系统实施诈骗、偷逃税费等涉嫌违法犯罪行为的，移交公安、税务等部门依法处理。

　　二手房端午网签74套

　　信息时报讯（记者田桂丹实习生谢建莹）据阳光家缘网站昨日14：00公布的数据统计，6月10~12日端午假期期间，广州二手住宅网签量74套，与五一假期（4月29日~5月1日）的80套相比下降了7.5%，与去年端午假期（2012年6月22~24日）的68套相比上升了8.8%。

　　合富置业市场部经理梁燕明表示，端午假期受天气及假期的影响，二手楼市场交投活跃度基本与平时的周六日差不多，而假期内间中有雨的不稳定天气因素也会在一定程度上影响到买家的看楼积极性，端午假期购房潜在客户群体仍以刚需客为主。此前，3月末班车效应所带来的交投小高峰以及四五月刚需购房继续释放，令近几个月市场交投保持一定活跃度，而近几个月楼价的上升，业主因看好后市心态转强、议价空间收窄，部分市中心优质中小户型单位市场价更较年初出现一定幅度的上升。

　　今年端午假期前几个月已有大量购房需求持续释放，而不少银行首套房贷利率优惠幅度由之前的8.5折缩窄到9折或9.3折，再加上楼价上升、业主叫价坚挺，端午假期前后购房者在作出购房决定时更显谨慎。不过，依据以往小长假后市场的表现，预计端午假期结束后一段时间内陆续会有一些在端午期间看楼的买家中盘成交。