税率会有多高？

　　税率的高低，相信牵动着市场的心。

　　据称，杭州试点方案将借鉴上海试点对增量房屋征收房产税的模式，并在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的0.4%的税率征收;对于非普通住宅，以交易价格的0.8%的税率征收。如果按照该税率执行，那么杭州税率略高于上海水平。

　　考虑到目前房价上涨预期较大，新加入试点行列的城市，会不会提高税率，以加大震慑威力，专家表示这得看所在城市的调控决心。不过，根据记者了解的情况来看，与上海、重庆大致相似，极有可能会成为新试点城市的必然选择。北京大学公共经济研究中心研究员、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同指出，除非地方政策决意摈弃土地财政而加大征收力度，否则最大的可能就是沿袭之前的做法，当然税率方面与重庆、上海相当。而从另外一个角度来说，由于房价中已经包含了土地出让金，因此这也决定了我国的房产税税率不会很高。

　　存量还是增量？

　　房产税的征收对象是存量还是增量，还是两者都征？

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，不管是增量还是存量都有可能，短期来看，增量的可能性较大。他进一步解释说，由于对存量房征税，尚存在较大的阻力，加之存量房已经吸纳了巨量社会资金，因此用力过猛，很有可能会对房地产市场产生巨大冲击，所以选择增量开征，是一个比较可行的做法。

　　但这并非意味着对存量房就会“网开一面”，专家指出，等到条件成熟，存量房也会纳入到征税范围内。唯有如此，才能体现税收调节收入作用。

　　效果有多大？

　　不过业内人士提醒说，房产税不可能解决目前房地产市场上存在的诸多问题。因此即使扩大房产税试点，也无法起到“包治百病”的作用。

　　韩世同表示，房产税能够抑制炒房和囤房行为，同时也能为政府提供稳定的税收，在一定程度上降低地方政府高价卖地的意愿。因此征收房产税，对楼市调控有一定的辅助作用。 

　　但是不可否认的是，目前楼市存在供应结构不合理等诸多问题，非房产税所能解决，因此专家建议，除了房产税之外，要从政策导向、土地供应、房企规范运作、税收等多方面、全方位调控，才能达到预期效果。