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投资房产不简单 需考虑地段户型潜力三个要素
海西房产网
发布时间：2013.06.09
来源：海峡都市报
导语：业内人士提醒，当前投资房产必须从地段、户型、潜力三方面评估，市中心高端社区小户型是理想选择。“就当前的市场看，投资还是首选澜郡，无论是地段升值潜力，还是社区自身规划，几乎无可挑剔。”目前，融信澜郡推出“1+1青年置业计划”，若介绍朋友一同购买，可最高优惠1000元/㎡！
业内人士提醒，当前投资房产必须从地段、户型、潜力三方面评估，市中心高端社区小户型是理想选择。
核心提示：
如果能回到过去，想必大部分人即便砸锅卖铁、勒紧裤腰带也要做一件事——买房。
那是一个“闭着眼买房都赚钱”的时代，那是一个全面升值的繁荣时代，那是一个投资房产的黄金时代。
然而，那个时代终是一去不返。
限购、限贷，让每个人必须珍惜为数不多的买房机会，稍有不慎就进退两难，而调控下楼盘综合品质的优劣，更造就冷热不均的楼市环境。
如何选房投资，成为一门大学问。
业内人士认为，在当前楼市背景下，投资房产应兼顾闲置成本和未来升值，从地段配套、户型大小、社区潜力三方面评估，在市中心通过购买小户型实现“以小博大”，不失为最优选择。
地段要“三高”：
回归鼓楼，高配套、高租金、高回报
有的房东在交房后就一边出租，一边坐等升值；
有的房东只能让房子闲置若干年，等待升值之后卖出去，市场较差时甚至来不及回本；
其中的区别是：前者在鼓楼，后者在闽侯。
由于当下大部分工作单位依然集中于鼓楼，加上该片区也拥有全福州最成熟的生活教育配套，鼓楼成为人们眼中“出租无死角”的黄金地段——只要房子一到手，即可转租，并随着越来越多外来人口的涌入，房租只涨不跌！
然而，由于地段的寸土寸金，导致新兴配套不易进驻，缺乏大涨动力，因此相对于租金，鼓楼的房价虽然抗跌性最强，涨幅也相对较缓。
唯有一处例外——福建老酒厂地块所在的工业路。
据了解，国内顶级综合体华润万象城已确定入驻鼓楼，目前正处在选址阶段，而工业路的老酒厂地块成为最大热门，依照万象城在其他城市的经验，一旦确定，周边房源或将出现2000元/㎡以上的大幅溢价。
结论：回归鼓楼，首选工业路！
户型应“三低”：
选择小户，低门槛、低风险、低总价
不要把鸡蛋都放一个篮子里，这是投资的基本原则。
不要把资金全投在一处房产上，这就是投资房产的基本原则。
“我有120万现金，拿出40万当首付，剩下的钱可以投资其他领域，每个月用房租和公积金来冲抵大部分贷款，坐等升值。”
已经运作第五套房子的周华（化名）可谓投资行家，她的秘诀就是，选择首付较低、总价较低、容易周转的房源，从而将风险降至最低。
因此，综合上述条件考虑，鼓楼区小户型自然是投资首选，而80m2以下的两房小户型——
“不要犹豫，立刻下手！”
因为在大户当道的市中心，这种户型近乎绝迹。
社区需“三好”：
入主澜郡，好规划、好物业、好升值
周华不仅是投资理论派，更是雷厉风行的实干派。
在向人建议的同时，她已经预约融信澜郡(QQ群:13002611)70m2两房小户。
“市中心的两房已经越来越少，像这种拥有完整大社区规划的两房户型，比‘国宝’还罕见！”
在她看来，融信居然在鼓楼核心地段开发这类成本高、利润低的两房户型，实在难以理解。
不过，融信的物业她能理解，而且很熟。
“我曾经就是融信西班牙的业主。”周华谈道，如果说地段决定了买房时的价格，那么物业和社区规划就决定了业主卖房时的价值，优秀的物业和全面的社区规划，让房产升值空间更大，“所以融信西班牙那套房子卖掉时，是区域内最贵的”。
而拥有一级资质的融信物业和打造精工奢宅、马尔代夫风情景观和诸多人文泛会所的社区规划，澜郡的升值潜力，自然逃不过周华的火眼金睛。
“就当前的市场看，投资还是首选澜郡，无论是地段升值潜力，还是社区自身规划，几乎无可挑剔。”
目前，融信澜郡(QQ群:13002611)推出“1+1青年置业计划”，若介绍朋友一同购买，可最高优惠1000元/m2！
预约热线：96388/88982222
项目地址：福州市鼓楼区乌山西路旁（福州市房地产交易登记中心北侧）
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