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融信澜郡70㎡时尚公馆 市中心绝版小户
海西房产网
发布时间：2013.06.07
来源：海西房产网
导语：市中心大户当道，有购房者抱怨：买到合适小户为什么这么难！业内人士解释，由于楼面价不断提高，开发商出于成本控制考虑，大户型将长期成为市中心主力房源，而60—80㎡中等小户最为稀缺。眼下融信澜郡推出的70㎡精品小户，将成为江先生们的福音。
市中心大户当道，有购房者抱怨：买到合适小户为什么这么难！业内人士解释，由于楼面价不断提高，开发商出于成本控制考虑，大户型将长期成为市中心主力房源，而60—80㎡中等小户最为稀缺。
“满城尽是大户型”，这早已不算什么新闻。
但只有亲身经历看房找房的纠结和迷茫，才会真正感受到这句话背后的分量。近期，欲寻找市中心两房户型江先生就陷入了这种“纠结和迷茫”中。
“原本以为小户型稀缺只是暂时的，但最近无论是一手房还是二手房都是大户型的多，想找到合适的两房户型就像中彩票一样！”他无奈地表示。
不过，业内人士的看法或许会让她更郁闷：在当前拿地成本不断攀高，市中心房源供应愈发有限的背景下，“大户当道”的局面将长期持续。
市中心60—80m2的两房小户真的已经绝迹吗？
找不到，很无奈：
“就想在鼓楼有套房？”
足足两个月，江先生始终找不到自己所需的60—80m2中等小户。
或许用“等不到”更准确。
江先生今年27岁，在出版社工作的他有着一份不错的收入，在4月结婚后，也终于开始寻思买房大事，算了算家庭存款，大概能付得起首付40万左右的房源——这意味着在市中心他只能买80m2以内的房子。
不过侥幸心理让他吃了大亏：“早在去年我就知道市中心都是大户型了，但一直觉得等我买房的时候应该会有合适的小户型出现。”
结果显而易见，市中心房源的两极分化，让他十分苦恼：
要么就是120m2以上的豪宅、超大豪宅，要么就是50m2以内的公寓、袖珍公寓！
“有人劝我去闽侯买房，户型选择多，总价也比较低，可是我的工作就在鼓楼，怎么可能到闽侯那么远呢？”
这不只是他的拒绝理由，更是大部分深陷纠结购房者的心声。
事实上，在业内人士的眼里，这是拿地成本的不断提高与中心地块的极度稀缺，导致的户型最终两极分化。
“举个例子，现在楼面价3000元/㎡的地块，房子要卖9000元/㎡左右才能回本，在相同的容积率下，大户型由于面积大、主梁、隔墙等各方面成本均能节约，而当前市中心楼面价动辄上万，开发商出于成本考虑，自然会倾向开发大户型，且福州改善性需求也十分旺盛。”业内人士谈道。
另一方面，市中心寸土寸金，拿不下大地块的中小型开发商，只能抢总价低、单价高的小面积地块，客观上缺乏开发大户型的条件，迫使他们不得不开发50㎡以内的袖珍户型。
未绝迹，但绝版：
融信澜郡(QQ群:13002611)70㎡时尚公馆
鼓楼核心紧邻综合体
等我买房的时候应该就有合适的小户型了——这是江先生给自己观望的借口，也是很多人观望的理由，但到真正买房时，才发现原来及时把握机会才是真。
也正因如此，眼下融信澜郡(QQ群:13002611)推出的70㎡精品小户，将成为江先生们的福音。
据了解，澜郡此次推出的小户型，就是专门针对市中心年轻白领阶层设计，无论通风还是采光，均与一二手市场中的同类产品不可同日而语。
“众所周知，如今这类房源已经十分稀缺，基本上是卖一套少一套。”业内人士表示，对于澜郡的小户型而言，不仅位居鼓楼闹中取静的核心地段，毗邻万宝商圈，更是与福建老酒厂地块仅一墙之隔，该地块将建造国内顶级商业综合体的消息已不胫而走，一旦正式入驻，与万宝商圈形成“一远一近”两大综合体的环绕之势，其价值更是不言而喻。
目前，融信澜郡(QQ群:13002611)推出“1+1青年置业计划”，若介绍朋友一同购买，可最高优惠1000元/㎡！
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项目地址：福州市鼓楼区乌山西路旁（福州市房地产交易登记中心北侧）
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