北京等一线城市仍为其争抢拿地的重要“战场”

　　《证券日报》记者根据北京中原地产市场研究部提供的数据统计显示，截至6月5日，十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。一线城市仍为其争抢的重要“战场”。

　　“北京的土地比较难拿，价格高，竞争激烈！”多家知名上市房企高层对《证券日报》记者感慨，尤其一些中小房企为了从地方性企业变身为全国性企业，更是不惜成本进驻或者深耕一线城市。

　　“这确实给我们拿地造成了一些压力。”一家在北京开发多个知名项目的标杆房企高层向《证券日报》坦言，所以公司力争找合作伙伴后联合购地，但对于个别抬高价格的地块，公司最终也不得不放弃。

　　购地支出骤增

　　上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产[微博](11.76,-0.39,-3.21%)、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团(7.35,-0.34,-4.42%)、绿城中国、雅居乐以及招商地产[微博](27.68,-1.37,-4.72%)。根据中原地产市场研究部统计数据显示，这10家标杆上市房企今年1月份至5月份总计耗资652亿元购地，加上中海地产6月4日花费8.6亿元在沈阳拿地的资金，这10家房企年内购地金额达到了660.6亿元，同比大幅增长。

　　其中，万科5个月的时间内共拿地38宗，花费地价款250.14亿元，占销售收入的比例也达到了35.64%。

　　除此之外，根据中原地产市场研究部监测数据显示，上述10家房企1月购地金额为120亿元；2月份购地金额为146亿元；3月份权益购地金额为155亿元；4月份权益购地金额虽环比下降约55%，但仍达到69亿元；而5月份则创下了这10家房企年内拿地金额最高单月，为162亿元。

　　“房企今年拿地积极性明显高涨。”北京中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，尤其广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高，这将导致购房者、开发商对市场的判断再次出现明显一致看涨现象。

　　一线城市成必争“战场”

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月份至5月份，全国四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元。而2012年同期这一数字则为314.4亿元，同比上涨幅度达到了350%。除此之外，2012年全年这四个城市的总土地出让金为1962亿元，而2013年1月份至5月份，四个一线城市的土地出让金占其全年出让金比例就达到了71.96%。其中，北京和上海两个城市的土地出让金均超过了500亿元。

　　仅以5月份为例，全国主要的一、二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地王成交，总成交额也超过150亿元。地王频现，土地成交溢价率走高成为今年土地市场目前的主流趋势。

　　“公司在北方区域的布局还是以北京为重点。”上述知名房企高层向记者坦言，尽管北京的地并不好拿，价格高，竞争也激烈。但目前公司已经找到合作对象，争取联合拿地，或者由合作方拿地，之后再谈权益分配比例。

　　该人士还向记者透露，公司有意联合其他企业竞拍之前叫停出让的北京市丰台区夏家胡同“准地王”地块，目前正在等待该地块重新进入土地市场。

　　实际上，今年以来北京土地市场竞争比较激烈的原因也不乏地方性房企发力的因素，包括福州本土龙头房企泰禾集团(9.52,-0.38,-3.84%)意欲深耕北京高端住宅而进行的布局。据记者了解，泰禾集团今年已经耗资29.75亿元先后在北京孙河和通州两地斩获土地。

　　“销售回款快，海外融资额度暴增实际上是房企敢于在土地市场叫高价的最重要因素。”一位资深分析师向《证券日报》记者坦言。无独有偶，张大伟也向记者表示，2013年年内，10大标杆房企融资额度已经达到了380亿元，不到半年时间内，这一数额已经接近2012年全年的413亿元的融资额。