沪二手房市场交易两极分化

　　上海“国五条”细则出台满两月，经过3月天量成交、4月陷入沉寂，进入5月，市场略有回暖，价格上涨同时，高端板块房东开始玩起了“惜售”。

　　一边是中低端板块的热销，一边是高端板块的滞销，5月的二手房市场交易两级分化明显。

　　相同的是，“两端”的房东心态平稳，不论是挂牌价还是成交价均出现明显上涨，涨幅在5%-10%。

　　不同的是，中低端板块因为“卖得好”涨价，高端板块则因为“房东惜售”而涨价。

　　《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者从浦东金桥、宝山共康泗塘、闵行莘庄等中低端板块了解到，5月中下旬，板块内二手房市场总体情况有所回暖，主要表现在客源增加、挂牌量上升、成交量上升、挂牌和成交价格上升。

　　与之相对的是，陆家嘴、碧云、古北等高端板块内近期的挂牌量锐减，看房者出手犹豫，房东“边租边售”，反复跳价，出售诚意不高。

　　中低端市场供需不足促涨房价

　　相对4月份的冷清，进入5月以来，沪上二手房市场有所回暖。

　　《东地产》从汉宇地产浦东金杨分行了解到，分行的来客量和交易量环比4月出现了15%-20%的上涨。

　　无独有偶，据上海中原地产位于普陀、宝山、闵行等中低端二手门店反映，近期挂牌价较4月上涨2%-3%，成交量上升一成左右。

　　此外，《东地产》从上海中原地产研究部了解到，相比4月，中原旗下350家门店近期带看量平均增加了3成。

　　种种调查显示，目前的二手房市场已基本摆脱了政策因素的影响，市场回暖并逐渐步入“正规”。

　　《东地产》调查了解到，市场趋好主要源于政策“悬空”，买方观望情绪减弱，卖方心态趋好。

　　而针对频现的涨价情况，多位中介门店经理接受《东地产》采访时表示，3月份的天量成交，导致优质房源挂牌量不足，需求量明显多于供应量，从而导致房价出现了小幅上涨。

　　据中原天山分行经理龚霞介绍，近期，板块次新房均价3.5-5.5万元/平方米左右，涨幅超过了5%，但新增的挂牌量不足2成，供需比在1：3左右，受此影响，房价持续走高。

　　21世纪不动产上海锐丰长风板块大渡河路店分行经理耿永也表示，5月以来，门店挂牌量较4月同期有明显的减少，减少幅度达到20%-30%，房源挂牌价格有1%-2%间的小幅度普遍上涨。

　　此外，《东地产》从闵行七宝、徐汇大木桥等板块也了解到，供需不平衡导致了板块内房源价格出现一定幅度的上涨。

　　以七宝为例，5月份以来，板块内成交量环比上升5%-10%，挂牌价格上涨10%，挂牌量却减少10%。

　　上海中原大木桥分行经理吴松山也告诉《东地产》，板块挂牌房源均价相比3月上涨了5%左右，目前已达4.6万元/平方米左右，5月下半月以来门店带看量增加了2成左右，但新增挂牌量仅占了1成左右。