当上一届政府在最后一次国务院常务会议上匆匆忙忙地推出了“国五条”之后，有许多人以为这是一个重磅炸弹，一定会取得控制房价的立竿见影的效果，殊不料这颗炸弹没有安装引信，除了北京等少数几个城市似乎还在卖力的执行调控政策，绝大多数的城市对于执行国五条都采取了冷处理的办法，使得国五条事实上已经夭折。

    　在过去的十年中，国家究竟出台了多少条房地产调控政策，恐怕政策的制定者们也未必能够说得清楚。简而言之，所谓的房地产调控政策，基本上已经失败，那些笃信房价合理回归的人已经不再掌握经济大权，真有点“尔曹身与名俱灭，不废江河万古流。”

  　  过去十年所执行的房地产调控政策之所以没有取得成功，关键是脱离了客观实际，也就是脱离了中国的国情。脱离实际蛮干无论是何人都不会取得预期的效果。在过去的几个月里，国五条并没有被地方政府和开发商奉为尚方宝剑。事实上，国五条已经流产了，只不过没有权威的人士正式出来宣布而已。

   　 国五条政策被淡化的速度如此之快，其原因是多方面的。首先，这些政策并不符合中国经济发展的规律和周期；其次，这些政策损害了地方政府的既得利益；第三，这些政策并没有改变人们对于房地产市场的判断和预期。

   　 再过几年，这一时期的房地产调控政策也许就会成为一个笑话。与以往的情况基本相同，相信经济规律的人在这场博弈中取得了成功，那些迷信政府调控政策的人再一次失去了，也许永远失去了积累巨额财富的机会。