6月交易量将缓慢上行

　　上述房企人士告诉《每日经济新闻》记者，目前大部分开发企业都已经接到了口头约束，而且在现房的价格把控上，政府也在不断地放出一些消息，“包括价格拆分，AB合同等等这些都已经被盯上。但我们现在更关心的是价格的审定究竟怎样进行。”

　　刘东表示，现房与期房存在一定的差异，而现房的价格更应该贴近市场价格，也就是周边同类二手房的成交价格，如果不是按照这样的价格参照体系，很有可能开发商会自己想办法把新房变成二手，再出售。相比于20%的差额税，期房与现房之间的价格差额则更大。刘东补充道，“我们已经监测到目前北京北五环区域的一些重点楼盘，在转成现房产品时出现了涨幅超过1万。”

　　这样的个案其实并不难找，网易房产数据研究中心对“2013年3月京城百盘价格动态调查”显示，位于北京朝阳区北苑路的天润福熙大道一年间单价上涨超过1万元，由此前的3.5万元/平方米上涨至4.5万元/平方米。不仅如此，金色漫香郡所在的大兴区还有几个楼盘都上调了报价，但上调额度都维持在4000元/平方米以下。

　　据 《每日经济新闻》记者了解，一批在限价令之前获得现房销售许可证的楼盘，价格上调幅度都比较大。以国贸区域一高端项目为例，此前期房预售的成交价格是在5万元/平方米左右，而其在年底拿到的现房许可证，价格已经批到了8万多元/平方米。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏却不这么认为，在其看来，现房限价的价格参照体系如果以二手房为基准并不太合理。“同类二手房按照新房来说价格要低一些，所以现房的价格参照也许会基于其预售新房的价格，有20%左右的涨幅。”其举例说，譬如期房限价是在2万元/平方米，现房可以批到2.4万元/平方米。

　　“原定4~6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣，整体市场中项目推盘时间将会不同程度地延后。”我爱我家副总裁胡景辉指出，由于预售证发放继续受限，新增供应量涨幅有限，进而使得6月北京新房交易量将延续5月缓慢上涨的格局；市场供需与行政管制之间的博弈还在继续，交易均价继续保持稳中有升。