实质降价楼盘难觅

　　在5月份白云区、海珠区接连出现地王后，业内曾预计广州地王周边附近的楼价将上升。

　　从海珠区南洲路地王附近的罗马家园[最新消息 价格 户型 点评]新一期开盘价来看，3 .3万- 3 .6万/㎡的价位比前一期已有所上升。

　　合富辉煌市场研究经理成朝晖告诉南都记者，“现在楼盘不涨价就算难得了，根本不会降价。”对4月以来出现的楼盘均价下降现象，他称是结构性原因，因为贵的单位无法成交。

　　“广州的楼盘价格情况是，明稳、暗涨。开发商对外是没有涨房价，但实际上通过‘精装修’等手段进行涨价。尤其是地王频出，地王周围的楼盘只会涨，不会跌。”邓浩志向南都记者如是判断。

　　从单盘的定价来看，实质降价的楼盘很少。全市签约量第一的中海[简介 最新动态]誉城，5月网签量为491套单位，网签均价为14945元/㎡，相比起4月份的网签均价14148元/㎡有轻微上涨，单月涨幅接近千元。

　　5月成交量前十的楼盘中，网签价最高的是保利西海岸[最新消息 价格 户型 点评]的18689元/㎡。西海岸楼盘均价自3月以来保持该水平，价格也未有松动。

　　保利地产[简介 最新动态]有关负责人向南都记者介绍，今年仍希望快速周转，坚持以一二线城市为主，适度辐射周边城市，“产品上也还是坚持主流产品。”前5月，保利地产销售额已达500亿。

　　“开发商钱足，暂时不会有降价动作，”中国房产信息集团研究经理杨晨青接受南都记者采访表示，目前开发商的资金还是比较充足的，资金面从去年二季度开始回暖，四季度没售出的中高档房都能销售；同时融资较多，开发商的钱是比较多的。