[案例分析]

　　案例 1

　　王先生在厦门市有一套商业住房贷款记录，房屋已出售，目前名下有一套住房，现想再购买一套住房，申请使用住房公积金贷款。

　　如按原政策，王先生本次购房属于购买第二套住房，可申请住房公积金贷款；但是按新政策，王先生的商业住房贷款记录也算一次贷款记录，再次购房属于第三套住房，不可申请住房公积金贷款。

　　案例 2

　　李小姐在厦门市有两套商业住房贷款记录，名下无住房，现想再购买一套住房，申请使用住房公积金贷款。

　　如按原政策，李小姐本次购房属于首套住房，可申请住房公积金贷款；但是按新政策，李小姐已有两套住房贷款记录，再次购房属于第三套住房，不可申请住房公积金贷款。

　　北京：二套房贷款首付七成

　　北京住房公积金管理委员会发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，特别提出要求对购房人的资格审核实行“认房又认贷”的认定标准，同时把二套房公积金贷款首付比例提升至70%。通知中对月还款额、借款申请人邀存要求和公积金违规行文的惩处方面力度上又进行了紧缩。特别对月还款额提出了差别化政策，当借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。不过并未提及二套房公积金贷款利率的调整。

　　青岛：二手房首付比例上调

　　青岛公积金贷款买房首付比例由原来的两成上调到三成，公积金贷款买二手房首付比例由30%调回至40%。而且收紧了申请公积金贷款买二套房的标准，使用过公积金贷款后，五年内不能再申请公积金贷款买房，五年结清贷款后再买房的首付比例不低于六成。对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。

　　福州：结清未满5年不得申请

　　福州住房房公积金管理中心发布通知，从4月1日起，公积金贷款购买二套住房的首付比例提高到60%，更为严厉的是，原有公积金贷款结清未满5年的购房者也失去申请公积金贷款的资格。福州地区新规也要求公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款，并且由“认房不认贷”改为“认房认贷”。

　　长春：二手房贷款降至50万

　　长春市要求二手房公积金贷款的总额由原来的60万上限改为50万；公积金贷款月供不能超过夫妻双方月缴存基数的50%，如夫妻双方只有一方有公积金，那么只能按照有公积金一方的月缴存基数来计算。