业内人士分析，房地产调控在经历了几轮反复后，效果并不理想，今年再提房产税试点扩容，也透露出高层正对调控思路做出适当调整。

　　今年年初，市场上一度传出房产税在杭州试点可能会在3月、5月或7月这几个时间点。目前已进入6月，杭版房产税仍未出台。

　　一位国家税务总局官员曾向本报记者透露，对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”，主要为全国推广积累经验。对于房价居高不下的华东地区来说，杭州是一个有代表性的选择。

　　“在杭州试点房产税的消息的确传得很盛，但我们尚未接到试点通知。是否会在杭州试点、什么时候试点，我们要等国税总局的通知。”杭州地税局相关人士告诉本报记者。

　　记者了解到，杭州试点方案将借鉴上海试点对增量房屋征收房产税的模式，并在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4‰的税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的8‰的税率征收。

　　除杭州外，南京也是第二批试点城市名单中的“热门”城市。日前，有媒体报道南京已暂停房产税的准备工作，对此，南京地税局内部人士向记者表示：“这几天已经接了很多询问房产税是否会在南京试点的电话，是否试点我们还没有接到明确的通知。”

　　显然，房产税能够抑制炒房和囤房行为，同时也能为政府提供稳定的税收，在一定程度上降低地方政府高价卖地的意愿。

　　尽管如此，业内人士对于房产税在平抑房价上的作用却表示“影响有限”。“房产税肯定会扩容，但影响恐怕没有市场预期的那么大。很多房企都认为，沪渝房产税对市场影响有限，因此即使扩大试点范围也是可以接受的。”中国指数研究院[微博]南京分院总经理曹旭东表示。