答疑嘉宾：福建理争律师事务所卢锋奇律师

   　 购拆迁房，卖方反悔怎么办?

   　 福州许女士：朋友的房子拆迁，我出钱购得其拆迁房。只打了收款收据，他许诺房子盖好后转至我名下。现在朋友看房子涨价，反悔了，说要以市价才能转让，请问我该怎么办？

    　答：公民在民事活动中，应该遵守起码的诚实守信原则，协议签订之后应该全面善意地履行协议约定的权利义务，许女士可向法院提起诉讼，查封该房产，要求你朋友继续履行协议，将产权过户至你的名下。

    　实际层高比约定低,能退房吗？

   　 南平林先生：我购买一店面，实际层高比合同的约定低，因此一直未收房，与开发商多次协商退房未果，现在想提起诉讼，不知道是否能胜诉，大概能赔偿多少？

　    答：这属于开发商擅自改变规划设计的行为，是可以要求退房的，具体赔偿要视合同和实际损失等原因而定，建议找专业律师当面咨询。

 　   用父亲名义买房会被妹妹继承吗？

    　福州阮先生：我自己已经有房产了，为了争取首次购房的优惠，想用父亲的名义买房，在产权证上也写父亲的名字。但我还有妹妹，不知道这样一来，待父亲过世后他们是否也有权继承？

  　  答：其他子女当然有权继承。若要通过法律手段规避，你可事先与父亲到公证处公证，证明房屋完全由你个人出资，将来财产的处分权也归你所有。或者和其他继承人通过家庭协商，自行做好书面协议。

  　  买房能由女儿代签吗？

    　福州林女士：我在金山看中一楼盘，后来由于我没空，让女儿看房、签合同，合同上签的是我的名字。但后来到现场看了以后又不喜欢了，不知道女儿签下的合同还算不算数？

   　 答：该合同是否合法，关键在于你是否授权女儿替你签名。如果事先知悉此事并同意女儿签名，那就属于委托签名，合同就是合法的。

    　贷款不够我能退房吗？

 　   福州陈女士：我要买金山的一套房子，需要70万元的贷款，但银行只能贷到57万元，这样我就没法买房子了。这种情况我能退房吗？

　    答：通常在正式的购房合同上会对这种情况进行约定，建议按照合同的约定和开发商协商解决。(记者刘畅整理)