大两室、小三室

　　买房更讲实用

　　记者走访了近日开盘的几个项目发现，很多置业者早已抛弃了阶梯式购房的理念，由于新政出台，在自己能力范围内“一步到位”的大两室与小三室成为购房的热门首选。

　　“其实大两室与小三室的区别并不大，一般都是建筑面积在90~110平方米、功能实用、总价相对不高的户型，购房者基本上都是为了自住。既然是自住，就更加讲究实用性，大两室更具空间感，小三室的优势则是户型紧凑，从而增强房屋的实用性。此外，房产税扩大试点等房产调控也让部分购房人群考虑‘一步到位’。相对大户型，小三室紧凑的特性使得每一部分面积都得以更合理的利用，体现出更高的性价比。”某项目销售人员告诉渤海早报记者。

　　原本打算买套两居室作为过渡的刘先生表示：“本来打算买套80平方米左右的二手房，但在看到100平方米左右的小三室后，决定买这套新房。虽然卧室小了点，但是功能齐全，很适合我这样的置业者。”对很多三口之家而言，两室只能满足居住需求，待客、书房或活动的空间则基本无从考虑，而面积相差不大的小三室则可以同时满足这些需求，而且从经济压力角度来说，对于一般的工薪阶层家庭来说，与其选择担负阶梯购房的额外成本，“一步到位”的小三室则更加适合，刘先生说。

　　置业三级跳

　　别墅不遥远

　　除两室、三室房型热销外，目前的别墅产品也不再是购房者的“终极梦想”，不少购房者选择带上父母迈入别墅市场。记者在本市某近郊一别墅项目采访时了解到，随着新房市场的整体回暖，别墅市场也迎来购房热潮，涌入了不少置业客户。

　　渤海早报记者在采访时，“80后”李先生正带着父母在售楼处咨询别墅项目，李先生说，其实按总价来算，一个近郊别墅的价格与两套面积适中的两室价格相差无几，但是别墅无论是在空间感还是居住的舒适度方面，都更加令他向往，而且现在家家都是独生子女，父母岁数也越来越大了，与其搬出去买两套房子，还不如把钱合在一起在近郊购置一套别墅，一人一层互不影响又可以互相照应。

　　有业内人士表示，目前别墅项目成交量上涨的主要原因还在于受调控限制，消费者只有一个购买机会，于是别墅已经从以往的“第二居所”变为人们的“第一居所”，而且随着人们生活水平的日益提高，别墅，尤其是城市别墅，无论是具备条件的首次置业者，还是正在整合房产的终极置业者，都将目光聚焦在了既能享受城市生活配套、又具备优质人居环境的城市别墅项目上。