在义乌，位于江滨的锦都豪苑别墅群，因为临近江边，靠近城区，被当地人称之“别墅圣地”。昨天下午，在当地一家四星级酒店，锦都豪苑的开发商义乌市锦都房地产开发有限公司低调拍卖了13栋独栋别墅和一个套房。

　　可拍卖结果一点也不低调，总成交额接近3.3亿元，单栋拍卖价超过3200万元，均价每平方米超过4.6万元，刷新了义乌别墅的价格。

　　最低起拍价1280万元

　　锦都豪苑位于义乌江滨西路与香山路交叉口东南角，东邻城南河，南邻江滨南路与经发大道，西邻香山路，北邻江滨西路，占地总面积为214139.52平方米，规划包括高层、多层、排屋以及四期别墅等项目。

　　这个楼盘从2000年5月动工，最初推出的高层每平方米只要3000元。

　　最早出现锦都豪苑别墅拍卖信息是5月8号，一家拍卖公司在当地媒体发布信息说，要拍卖13栋独栋别墅，面积最小的两栋为469.39平方米，最大的两栋为544.76平方米，起拍价分别为1280万元和1380万元，报名人要交200万元保证金。

　　另外，还有一套面积为168.74平方米的套房，起拍价230万元。

　　拍卖大厅挤满了人

　　“大家都说这里的别墅风水好，消息一出来，我就找房产公司的朋友过来看，朋友给出的心理价位在2000万元以内。”义乌一公司的负责人刘先生说，周一听说报名的人不多，抱着捡便宜的心态，他到拍卖公司报了名，可等到拍卖开始时，他傻掉了，自己根本没有机会叫价。

　　昨天下午2:30，拍卖准时开始，大厅里挤满了人，义乌很多大企业负责人都出现在现场，参与拍卖的人数接近70人。

　　第一幢面积512.56平方米的独栋别墅，虽然起拍价只有1280万元，可没经过几轮就超过2000万元，最终以2100万元成交。之后，刘先生根本找不到机会，几乎每栋房子都以2700万元左右的价格成交，这个价格远远超过他的心理预期。

　　最激烈的竞拍出现在第17幢别墅，面积为544.76平方米，通过30余轮的竞拍，以3200多万元的价格成交，每平方米5.87万元。

　　“最便宜的就是套房了，不到400万元被拍走，均价2万多元。”刘先生说，他万万没有想到，这场拍卖会这么疯狂，当他把拍卖情况告诉朋友时，对方还有点不相信。

　　记者通过知情人获悉，这场拍卖的总额接近3.3亿元，每平方米的均价超过4.6万元。

　　谁料到是这个结果

　　拍卖结束后，很多义乌房地产公司负责人都在打听结果，几乎都表示看不懂。

　　“义乌现在最贵的独栋别墅是嘉鸿别墅，均价在四万五左右，锦都豪苑这个价格有点夸张了。”义乌一家房地产公司负责人说，在没有拍卖之前，锦都豪苑的别墅市场价在每平方米3万元左右。“前几年，锦都豪苑拍卖过一次独栋别墅，当时最高价是2300万元，如今楼市不景气，谁料到会是这个结果？”

　　为什么锦都豪苑别墅不直接出售，而是拿来拍卖，义乌一位在稠江街道工作的政府人员透露，这么做是市场化操作。

　　独栋别墅在义乌稀缺

　　“现在义乌的独栋别墅稀缺，均价基本上都在4万元以上，总价在1500万元到2000万元，3000万元的也有。”义乌坐标不动产营销总监潘明伟说，因为稀缺，很多买独栋别墅的人都是用来住的，很少人是投资，所以市场上的转手率很低。

　　潘明伟盘点了一下义乌城区的别墅楼盘，除了嘉鸿别墅、锦都豪苑独栋别墅比较多，其他的如银河湾、城市花园、欧景名城、国际村、西景园、京城高尔夫、黎明湖、北苑小高层、欧景名城等项目虽然也有独栋别墅，但还是以排屋为主。

　　“很少有人愿意转手独栋别墅，去年和今年我们也就交易了两栋别墅，一栋是欧景名城的2300万元，一栋是国际村的1800万元。”潘明伟说，国际村的那栋还是原业主急需要现金才转让的。