多开盘少推新，谋划去库存

　    虽然月底的密集开盘使红五月在开盘数量上与4月持平，但5月份的新增房源远不及金三银四。

　    据数据显示，截至5月24日，只有6个项目共计拿到6次预售。而3、4月份均有16个项目取得预售，新增房源均突破市场平均水平。3月份新增房源5622套，4月份新增6169套，一举使福州住宅库存再次逼近2万套。但3、4月份仅成交5168套，明显供过于求。

　    可见5月实际上仍在去化3、4月份库存的房源。

　    “当下开发商都在紧锣密鼓地消化库存，趁5月份尽量消化在3、4月份上市的‘天量’房源，以免越拖越久，夜长梦多。而就目前来看，开发商也不敢多上新，以免影响此前上新房源的去化速度。”业内人士林先生表示。由于国五条新政对市场的影响递减，与“金三银四”相比，市场中的购房意愿明显降低，去库存速度也有所放缓。

　    因此，市场中的营销活动声势渐高，以特价、优惠来留住客户，带动人气促进销售。“为的就是及时蓄客开盘消化剩余房源，‘除旧布新’。”而月底的密集开盘潮就是整个月各种促销动作的“结果”。

后市

　    5月底的密集开盘，似乎预示着6月份或要迎来一场“恶战”。

　    据记者了解，6月市场并非平淡，推盘量亦不会就此减少。有很多新盘上市或公开，如中铁城(QQ群:105939020)、万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)世玺、杉林悦榕公馆。加推的也不少，如融信澜郡(QQ群:13002611)、保利香槟国际(QQ群:173609942)、博仕后世家、建发领第(QQ群:72572403)、淮安半岛泊郡、龙旺康桥丹堤、正荣润园、香开新城(QQ群:221980477)、名城银河湾等。

　    然而，6月步入传统淡季，高温天气下人气更不及此前，众多待入市的项目加上减少入市的需求，大量供应背后意味着激烈的竞争。

    “随着购房需求的不断递减，置业者已经对开发商的打折促销呈现疲态。”石露表示，市区依然会维持目前这种不温不火的态势，推盘量不会出现高位，亦不会冷清，而闽侯市场则依然维持高供应量，同时，价格依然会保持一个小幅上涨的态势，而涨幅不会太大。（记者 林姿）