我们看到的现状是，土地供应和商品房供应均未见明显增长，政府只在控制需求方面下工夫。除了提高二套房首付和贷款利率外，最具代表性的政策就是对住房转让征收20%的个人所得税。这个政策只在北京得到严格执行，但其效果恐怕与政策制定者的初衷相悖——中介机构反映，新增税负绝大部分被转嫁到了买方身上。也就是说，该政策仍在变相推高房价。

 　　以上这些市场运行情况，应该被监测进而传达到了决策层。但是，今年全国两会总理记者招待会以及最近几次国务院常务会议，均未对房地产调控作出新的部署，甚至没有提及，以至于有专家惊呼楼市调控被选择性遗忘。

　　 当然，对当前宏观经济有重大影响的房地产市场，不可能被决策层遗忘。我宁愿相信，这是有意为之的政策缄默。但宁静只会是暂时的，暴风雨正在酝酿。而暴风雨会不会降临以及何时降临，将取决于前述正在调研的结果。

 　　那将是一场怎样的暴风雨？如果按照我个人的建议，必须在住房持有环节动手术，即从第三套住房开始征收累进税率的房产税，同时对土地财政、住房保障制度等进行更坚决的变革。

 　　倘若这场暴风雨即将到来，那么地产商们现在奋不顾身抢来的地王，就会成为通红的烙铁。反过来，倘若调研的结果，是选择维持甚至减弱现有调控政策（如同清华大学教授李稻葵所说的年底放松调控），暴风雨被惊喜的毛毛雨替代，那祝贺你们，无论是通过各种巧妙途径投资买房的个人购房者，还是大把抢地的地产商，尽情大笑吧。

 　　我们的楼市，要么彻底转换调控思路，主动挤压泡沫；要么走老路并迎接新的大涨，也就是再次疯狂后的崩溃。没有第三条道路。