上月我市二手房交易量达到井喷，总成交套数1147套，环比上涨近35%。近日，记者对我市二手房市场情况进行了调查，本月二手房交易量大幅回落，基本恢复常态，由于个税等细则未落地实施，二手房交易过户仍按旧政策执行。

　　本月二手房交易量恢复常态

　　每日受理60-70件

　　楼市调控“新国五条”细则中“二手房交易个税按20%征收”政策引发交易量激增，买卖双方都想赶在政策正式实施前办理完成过户等手续。据市房管局统计，3月西安市二手房受理量创下历史新高，日均受理转移登记申请231件，日接待办事群众达3000人次左右，是新政出台前的4倍左右。

　　随着3月31日市政府网站的一则通知，明确了“西安版”的房价控制目标，但通知中并未提及“二套房首付提高”、“房产税及个人售房征税20%”等内容。4月1日，西大街二手房交易市场人流量明显下降，当天二手房转移登记受理量仅为151件，远低于3月的日均231件。

　　西大街二手房交易中心负责人穆增辉表示，近日来二手房过户的受理量大幅回落，日均受理60-70件，此前增加的办理窗口也逐步撤掉，大厅每天的人流量也由上月的万人下降到了2000多人。“3月份出现的集中过户现象目前已经得到释放，交易量随之恢复平稳。”

　　转移过户按旧政策

　　20%个税仍存争议

　　记者在西大街二手房交易中心看到，二手房买卖资格审查处只有四五位市民咨询详细政策，二手房过户办理窗口也不见排队的现象。在个税办理窗口记者了解到，由于“20%个税”政策未正式实施，目前仍按所得额的1%计算个税。

　　针对这一政策，不少市民仍存在疑问。“到底什么时候实施？20%是不是太高了？”正在办理售房资格审查的市民刘女士问道，她说，自己卖房是为了改善住房，如果按新政计算个税，损失太大，再次购房的压力也随之增加。从事房地产经纪工作的刘先生则表示，国家从严调控楼市的做法毋庸置疑，20%这样的增幅有点大，建议提高到5%-10%比较合适。

　　业内认为西安楼市

　　暂时不具备计征条件

　　据媒体报道，北京、济南等地已按新政策从严征收个税。而西安迟迟没有出台文件，这是否说明二手房交易中“20%个税计征”不会在西安落地？

　　针对这一点，独立地产评论人李连源在接受记者采访时表示， 20%的个税迟早会落地，但是西安目前不具备征收条件。西安城市在发展变革中遇到的积极因素很多，比如，国际化大都市、城镇化建设等，这都是积极因素，加之西安楼市以刚需为主的市场状况，需求一直存在，而且每年都持续，即便受到政策抑制，但一有机会就会释放。从这个角度来讲，西安目前的房价控制目标是有利于创造楼市良性发展空间的。

　　“西安在高速发展，城市骨架不断拉大，需要人和房子来填充这个市场，但目前房子基数太小了。这点，从西安多年来二手房交易一直在百万平方米上下打转、一、二手房交易比例严重失调等即可见一斑。以上因素导致政府相关部门不得不慎重考虑。”李连源说。