5月24日上午消息，“中国房地产已经进入中速增长的时代，作为一个暴利行业的历史已经结束。”中国房地产产业协会副会长朱中一23日下午在“2013年中国房地产上市公司测评成果新闻发布会上”表示，中国房地产市场已经告别高增长时代。

　　这份由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心等三家机构联合发布的测评报告显示，2012年，内地上市房企的资产总额和总收入增长已经明显减速。

　　2012年，在港上市的房企资产总额均值为556.23亿元，同比仅增长1.54%，收入均值为120.13亿元，同比增长3.87%；沪深上市房企资产总额均值为187.67亿元，同比增长12.02%，收入均值为39.61亿元，同比增长17.58%，尽管这一速度快于在港上市房企的平均水平，但其扩张速度远低于三五年前的水平。

　　万科、保利地产、恒大地产，分别位列2013年中国房地产上市公司的综合实力榜的前三名，其中，万科已经是连续六年占据榜首位置，保利地产则从去年的第四名上升至第二名，中国海外发展则从去年的第三名滑落至第四名。

　　作为中国房地产的标杆企业，万科的销售增速出现明显放缓迹象。2012年，万科创下了1412亿元的历史最高销售记录，但仅完成95%的年度销售金额目标，其16%的同比年增幅，亦低于华润置地、保利地产。此外，万科的存货周转率、流动资产周转率也处于行业平均水平，显示其仍然存在一定的库存压力。

　　房企的盈利能力堪忧。尽管测评报告显示少数企业仍然保持了较快的盈利增长，比如报告称中国海外发展凭借优秀的成本费用管控，其成本费用利润率和总资产利润率分别达到了70%和14.5%，净资产收益率达23.62%，远超出行业平均水平。但纵观2012年，上市房企整体盈利水平有所下滑，成本费用利润率、净资产收益率和总资产利润率均值三项指标均呈下跌之势，营业利润下滑的企业较上一年度增加了61家。

　　中国房地产研究会副会长童悦仲认为，房企营收减速的其主要原因在于，中国房地产市场已经走出短缺时代，房屋空置在一些城市已经不是个别现象，房价泡沫已经形成，这些变化最终导致了中国房地产市场进入“中速增长时代”。

　　那么房企该如何适应这一减速呢？中国房地产产业协会副会长朱中一表示，在稳定房价作为一个基本的长期政策，土地成本、劳动力成本在上升，而价格稳定的情况下，房企只有通过苦练内功，才能提升企业的经营管理水平。

　　中速增长时代，也意味着在下一个十年，中国房地产市场的重心，将从过去的求“量”转向求“质”。

　　在北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春看来，中国房地产市场正在从结构失衡向结构优化转变，过去提供住房主要依靠商品房系统，现在则是强化了保障房建设，实现了两条腿走路；另外，房地产产品也正处于升级换代阶段，毛坯房将越来越少，精装修住宅则会越来越多，过去的住房高耗能、高排放，现在正在向低碳、节能、循环利用方面转变。

　　童悦仲预计，未来五到十年，将迎来住宅产业化和精装修化的高峰期。童悦仲认为，当前，随着人工成本的急剧上升，采用模块化、工厂式等工业化建筑方式已经不可避免，而精装修交付将成为主流。以北京为例，在即将到来的6月份，北京市场预计入市的31个项目当中，精装或现房的比重更是高达57%。(丁蕊)