鼓楼西即将成为市区顶级商圈

福建老酒厂周边商铺店主酝酿创收

海西房产网发布时间：2013.05.24 来源：海西房产网

导语：由某国企开发的顶级城市综合体的影响不仅局限于一手房或是二手房市场，周边的商铺店主也开始琢磨如何利用这次利好提高收益了。据悉，该顶级城市综合体将选址福州老酒厂，而且在其它城市该城市综合体的入驻，通常引发周边的房源在一夜之间就能溢价千元。

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　　由某国企开发的顶级城市综合体的影响不仅局限于一手房或是二手房市场，周边的商铺店主也开始琢磨如何利用这次利好提高收益了。据悉，该顶级城市综合体将选址福州老酒厂，而且在其它城市该城市综合体的入驻，通常引发周边的房源在一夜之间就能溢价千元，等到开业后，有的单价能上涨2-3万元，当然周边的商铺也将得到升值。
　　
　　记者就该事件进行了追踪报道，之前我们了解到一手房市场并没有受到太大影响，但升值预期明显，二手房市场有部分房东撤下房源，亦或是提高售价，影响正逐渐显现。那么对于周边已有的商铺，又将产生什么影响了，记者还将继续追踪报道。
　　
　　万宝商圈扩容
　　
　　鼓楼西即将代东街口
　　
　　随着地铁的建设，封路、改道、拆迁等等使得福州市区的东街口老商圈已不再繁华，鼓楼也就此褪去了商业中心的光环。那么鼓楼就没有一个商圈能取代东街口吗？
　　
　　首先必须分析鼓楼西的特殊位置，它与老城区接壤，是万宝商圈往工业路以西的延伸，同时又与闽江北CBD近在咫尺，这里如果建造一个顶级城市综合体，无疑将汇聚四面来客，地段条件优越，让其有了成为下一个东街口的资本。
　　
　　而在5·18期间传来消息，台江区将启动万宝商圈地下商业步行街建设的前期动工准备工作，万宝商圈发展腾飞的火箭助推器正在点燃。如今的万宝商圈虽然有取代东街口成为商业“一哥”的地位，但档次不够成为其目前无法逾越的屏障。
　　
　　万宝商圈的扩容将鼓楼西囊入其中，但鼓楼西的定位于万宝商圈又有所不同，据了解，该城市综合体以热衷于引入国际知名品牌，定位高端，正好符合原先东街口商圈的消费定位，再加上其属于鼓楼的特殊地理位置，让鼓楼西有望成为下一个东街口。
　　
　　当然，如果一切都顺利进行，融信澜郡(QQ群:13002611)其周边商铺低端，租金便宜，不成规模的现状都将统统改变，升值也是指日可待，难怪如今的店主已经开始做长远打算。而作为一手房项目周边的开发企业自然也会因此受益，靠近城市综合体的项目就等于住在繁华之上，生活更加的方便自如。
　　
　　顶级商业入驻
　　
　　融信澜郡(QQ群:13002611)周边店主酝酿创收
　　
　　传言中的顶级商圈将选址福州酒厂，也就是与融信澜郡(QQ群:13002611)一墙之隔，围绕在项目周边的商铺并不多，甚至有些破旧，原因在于这里原先是个建材市场，如今正处在重新建设阶段。
　　
　　记者在走访过程中发现，这附近的商铺类型以日常生活用品为主，零星有几个银行等金融机构，在二手房中介处了解到，这一带的店租金并不贵，通常只有100-200元/平方米，原因有两点，一是这些商铺所卖产品都属生活用品，效益并不高。其次，该地段并没有大型百货或是大型商场，平日里没有人流量，可以说是个纯粹的居住区，租金当然高不了。
　　
　　而在记者进一步了解中发现，为了防止短期的租客，这里的租赁合同基本都是三年一签，或是五年一签，而合同规定每年的增长幅度也只有5%-10%之间，几乎没什么上涨空间，这与繁华路段的店铺形成了鲜明对比。
　　
　　不过现在情况有所改变，原先三年或五年一签的租赁合同现在不少店主开始考虑一年一签了，一位不愿意透露姓名的店主告诉记者：“这里的商铺都是小本生意，赚不了什么钱，因此商铺经常易主，而我们也想和租户签订长期合同，以保证收入。不过听说福州酒厂处将建成一个全国顶级的城市综合体，这样情况就不同了，我们现在都将合同改为一年一签，以针对市场变化适当提高租金。”