5月以来，福州近郊的闽侯、长乐、连江等六县市土地市场异常活跃，预计整月将有超过2000亩土地开闸入市。这样的供应量几乎超过去年福州五区实际供地完成量的2倍。不仅供应迎来井喷，在各路房企的助推下，地块溢价率也水涨船高。

  　  福州市区土地市场不温不火，外围市场热度不断攀升，大房企扎堆入驻。对此，业内掀起不小震动：今后福州热点还将不断外扩？这样的供地分布会对福州楼市格局产生怎样的影响？

焦点
周边县市供应井喷 “重外轻内”加剧？

　    据统计，截至4月28日，5月起闽侯、长乐、连江、福清、永泰、闽清陆续出台土地出让公告，预计5月份推地达36块，总面积2226亩左右，随着时间推进，地块数量还在递增。而2012年福州市实际出让土地量仅有1000.9亩。

　    事实上，5月只是福州今年外围土地供应高潮的一段缩影。据记者了解，2013年1—4月，闽侯共成功出让了24幅地块，福清成功出让21幅地块，连江推出了25幅地块，长乐成功出让33幅地块。而反观福州五区，2013年仅出让4幅地块，共446.2亩。

   　 解读：2012年起，在市区土地市场低迷的情况下，闽侯逆势而起，释放了开发商买地的渴求。而2013年，周边县市的放量更为明显，热点区域也扩展至福清、长乐等地。

   　 究其原因，一是政策要求，二是土地财政。

   　 “去年以来，土地出让金骤减，地方财政压力陡增，加大了政府推地力度；此外，在加大土地供应调控政策的要求下，也会进一步加大推地力度。”福建中原地产总经理蔡俊认为，除此之外，大福州规划和城镇化不断加速推进，作为东扩南进要点的闽侯和长乐，就纳入全局考虑，迎来了推地的大好时机。

   　 今年福州的重点项目建设推进会亦透露，福州将加大土地“招拍挂”力度，特别是不限购的县区会加大土地出让，力争今年土地“招拍挂”出让面积有较大的增长。权威部门的发声也为今年全年福州土地供应计划定下总基调。

 　   而福州市区，虽然尚有土地存量，但征迁进度缓慢，因此土地无法及时收储释放。在供地计划和政策压力之下，土地放量的重任自然落到周边县市肩上。

地价飙高未来升值可期？

    　5月份，长乐出让的两幅地块价格着实让人吃了一惊。

   　 泰禾集团以6.16亿元竞得长乐首占新区宗地2013-01号住宅地块，溢价率为76%，楼面价6803元/平方米。同样位于首占新区，阳光城集团以8.85亿元竞得宗地2013-02号地块，楼面价6536元/平方米，溢价率为74%。

    　据记者了解，近7000元/平方米的楼面价刷新了长乐纪录。此前的楼面价地王为2007年中茵的蔚蓝国际。而在长乐首占新区，地价更是一路走高。2012年3月份，该区住宅楼面价未超过3000元/平方米，8月则逼近5000元/平方米。

    　不仅是区域内，该价位即便是放在闽侯乃至福州市区也可说是新高。

　    去年闽侯板块的地价新高是宗地2012挂47号地块，楼面价4219元/平方米。