都是公民，有高矮胖瘦、男女老幼、天南地北之别。

　　都叫房子，低端、中端与高端物业，基本把房产“三分天下”。

　　细分市场是必须的，因之不同的市场，产生不同的需求，导致不同的政策导向，房产市场差异性、丰富性也才能够体现。

　　完善的市场长什么样？

　　——低端有保障，中端有保证，高端有市场。

　　上面这话不是我的发明，屡屡见诸政府官员各类指示与文件精神之中。但高中低端这“三房演义”，尚未有一个赢家。

　　低端之保障房，政府长期欠债，数量严重不足，其次分配矛盾丛生，目前“十二五期间”1800万套保障房,完成任务仍是艰难险阻，关山漫漫。而高端住宅，业因政府限购政府，把大批潜在购房者挡在门外，“高端有市场”的那个市场，已经被死死摁在板凳上动弹不得，难有出众表现。

　　今天的重点说中端住宅。保障房是难建、难分，高端房是难卖难销，而中端住宅也是“烂兄烂弟”，情况却是难买或索性买不到，“中端有保证”已是一句空话，谁来保证它的供应与品质？

　　中端没有定义，我们不妨大略划个范围，在首都北京所谓一线热点城市，一般每平方米3万元以下、总价在300万以下的房子。

　　从供地看，土地拍卖价格居高不下。地王，或区域性质的地王仍然接二连三，即使像北京个别地块规定最高封顶价格，封顶后竞争配建公租房面积，配建面积的成本同样要计入地价，羊毛仍将算在羊身上。北京宣布三环内暂批住宅项目，把居住人群往外环线引导。然而，一环套一环，环环涨不断。当下四环五环内土地，不折腾出两三万楼面价算不正常。“面粉”如此坚挺，“面包”焉能折腰？卖羊肉串、涮羊肉，还能用鸭肉、老鼠肉混进来瞒天过海，土地这块“肉肉”，却没有老鼠肉可用呵。这样的高价地拿到手，开发商惟一的选择，只能做高端物业，面向高端客群，只有这类产品卖给这类客户，钱才能收得回来。

　　北京五六环外的区域，如今是中端住宅供应的主战场。北京摊大饼似的发展，让大多数人家的梦想，只能落在大饼边边上。但这些区域大多配套没起来，不够完善，上班又太远，许多客户犹豫不绝。往往看中的房子买不起，还算能买得起的看不上。政府要做的工作，是加快轨道交通、商业配套、医院学校建设，分流城市功能，让人乐意住进来，而不是死城、睡城，无生气之城。北京所谓“开盘日光”，“开盘全靠抢房”，“开盘全靠关系买”，“ 排号几比一”的房子，绝大部分皆为定位准确、品质优良的中端项目，而一旦到了抢房、走后门买房的地步，如何能有供应保证？

　　刚刚看到一条微博，南京某楼盘售楼部，市民排队前来背诵古文。原来，这家开发商提供了50句孟子语录，市民从中选择背诵，每背出一句就减免100元房款，最高能免5000元。总体上，房地产供应，特别是中端市场，明显供不应求。卖方市场的长期确立，使得开发商摆弄顾客易如反掌，这下是背诵古文，过去还有让表演当街亲嘴的，把顾客爱怎么折腾就怎么折腾，想怎么折腾就怎么折腾，再往后出现“脱衣秀”、“钢管舞”都不无可能。不是党叫干啥就干啥，难道是开发商叫干啥就干啥？有理没钱莫进来也就算了，有钱还要先当众表演节目，有钱您也常常买不到房子，奈何？

　　“限房价、竞地价”其实是一条多产出中端住宅的路数。但由于利润稀薄，企业不愿意介入，此作法确实有违市场规律，有违企业逐利的天性。那怎么办？这时政府大有作为，要让国企、央企积极参与“限房价、竞地价”项目的建设，承担起民营企业无法承担的社会责任。之前，国资委要求央企、国企有序退出房地产领域，却难言其效果，回头一看，兄弟们都在，没少几个。相反在北京，几千万一套的名盘、高端盘，央企带头开建，一马当先，数不胜数。我们要呼吁，央企、国企理应是建设保障房与中端房的先锋队，要紧紧围绕普通百姓的需要，才是其存在的理由与价值。

　　把中间这段儿做强做大，保证中端住宅的供应，往下可以为保障房减负减量，往上可以把高端物业放开搞活，无疑是战略的枢纽。

　　做成“橄榄”，牵中端，活两边！