居民：房子过户前空置5年没享受物业服务 房产局：应补交

　　记者房子空置的5年里，明明没有人享受到物业的任何服务，入住前还必须补交5年的物业费吗？

　　张先生买了一处二手房后，就遇到了这样的问题。前房主买房后一直没办入住手续，张先生买房后办入住，物业提出补交物业费的要求。

　　张先生产生疑惑，物业收这笔物业费合理吗？

　　去年9月，张先生在沈河区美林逸墅小区购买了一套约140平方米的房子。小区其实从2006年开始入住，张先生是从前房主手里购买的二手房。

　　张先生说，前房主2007年买房后一直没办入住手续。到去年张先生买房时，房子已经空置了5年。

　　张先生到小区物业办理入住手续时被物业告知，需要先补交这5年的物业费，交费时间从前房主买房的2007年开始算，按照小区每月每平方米0.8元的标准，张先生需补交约6700元物业费。

　　交了钱后，张先生却产生疑问：“这5年里房子空着。不管是我还是前房主，我们都没有享受到物业的任何服务，为什么还要交这5年的物业费？”

　　记者联系到小区物业经理王先生。王经理说，物业的确收取了张先生的物业费。

　　王经理认为，物业收取这些物业费并不违规，“有业主没有入住，但是还有其他业主入住了。这几年物业正常提供了保洁、园区日常维护等服务，已经为园区公共服务了。”

　　王经理说，小区建成多年，但入住率比较低，“如果很多业主不入住就不交物业费，这种情况下物业却还照常提供服务，那物业公司肯定就经营不下去了啊。”

　　王经理还说，针对张先生的特殊情况，业主可以再找物业总公司进一步协商。

　　记者就此咨询了多名沈阳市房产局工作人员，工作人员回复：根据《沈阳市住宅物业管理规定》及规定的详细解释文件，此种情况下，业主的确应该补交这部分物业费。但是，这并不意味着应该由张先生这样的买房者承担。补交的这部分费用可以由二手房的买卖双方共同商议，并在购房合同中进行规定。