19日上午，丰台检察院发布调研，总结出利用房屋进行诈骗案件的四个特点。检察官表示，客户在购房、售房时要提高警惕，房屋中介人员提出代收房款是违法行为。

　　据承办案件检察官表示，2010年以来，该院共审查利用房屋进行诈骗的案件26起，28名嫌疑人被批捕。

　　5月13日，市住建委联合市发改委等三部门公布了《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)，明确中介机构及业务人员不得从事“吃差价”、协助避税、骚扰当事人、隐瞒房屋信息等20项行为。

　　为了防止房屋中介公司关门破产、杜绝中介人员卷款逃逸，各地也纷纷出台政策，严令房产中介人员禁“碰”房款。但是，仍有一些不法人员采用此种手段欺骗客户。

　　丰台检察院检察官介绍，2009年8月，李先生委托北京某房地产中介公司的经理刘某出售自己的一套房屋。刘某采取调换银行卡等方式，将购房者刘先生预付的55万元购房款和后期通过银行转账支付的40万元贷款骗为己有，并携款潜逃。

　　有房屋中介业内人士透露，目前在二手房买卖中，一些房屋中介人员要求客户将首付款打到他们的账户上，等到办理过户手续后再转到房主的账户。

　　检察官提示房屋业主和购房者，中介公司的这种行为是违法的，按照规定，中介人员不得以各种名义代收房款和定金。此外，房屋中介也不得代客户收取租房者的房租。

　　利用伪造房产证进行诈骗也是不法中介人员常用的一种手段。例如，2012年4月，某房屋中介人员李某伙同裴某伪造了假房产证，将叶先生准备出租的房屋抵押给北京某典当行有限公司，诈骗了这家公司37万元。

　　针对此类案件，检察机关建议，除了对房屋中介从业人员要加强法制教育，有关职能部门也应严厉整治伪造、买卖身份证、房产证等违法行为，同时有关部门要提升拆迁工作监管力度，并严格审核拆迁补偿信息。

　　房屋诈骗案件四个特点

　　一、伪造房产证、委托书，将他人房屋买卖、抵押或出租。

　　二、假借房地产开发公司或物业公司名义，签订虚假合同。

　　三、伪造征地拆迁补偿资料，骗取拆迁补偿款。

　　四、将客户的卖房、租房款骗为己有。