顶级综合体进驻澜郡“买不到”传言不实

海西房产网发布时间：2013.05.17 来源：海西房产网

导语：“鼓楼西的房子要涨价了。”近期，关于某知名综合体要选址工业路老酒厂的消息，在坊间及网络上引发了不大不小的波澜。16日，更有媒体发布消息称，在那个地段，二手房现在是“不卖了”，而一手房则是“买不到”了。

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　　“鼓楼西的房子要涨价了。”近期，关于某知名综合体要选址工业路老酒厂的消息，在坊间及网络上引发了不大不小的波澜。16日，更有媒体发布消息称，在那个地段，二手房现在是“不卖了”，而一手房则是“买不到”了。
　　
　　顶级综合体进驻，传言融信房子买不到
　　
　　从目前鼓楼区整体土地收储情况上看，仅有工业路一带的老酒厂地块才能满足这一知名综合体的投资体量。目前工业路附近的富成味精厂、青岛啤酒厂等地块已率先成为苏宁广场、融信澜郡(QQ群:13002611)等项目的开发热土。作为鼓楼区现存的成片地块，且毗邻繁华万宝商圈，地段优势明显，福建老酒厂地块也当仁不让地成为呼声最高的选址地。
　　
　　与以往城市综合体带来溢价效应一样，这一顶级综合体的落户，更必将给周边的房源带来巨大冲击。
　　
　　据悉，目前，老酒厂地块周边已有融信澜郡(QQ群:13002611)、融侨锦江悦府(QQ群:41174661)、海晟闽江印象等楼盘在售，其中融信澜郡(QQ群:13002611)更与该地块仅“一墙之隔”。目前融信澜郡(QQ群:13002611)在售的为B1楼70平方米小户型，但并不是谁都能买得到，在微博上有不少网友抱怨因为未及时预约，澜郡小户型房子已经没了。
　　
　　受其影响的还有二手房，在金海岸房产元帅店，记者遇到李先生与王女士，对于老李，店长陈光华很熟悉。在年前就劝他下手老酒厂周边的二手房——美景良城，因为传言顶级综合体要来，结果老李觉得价格高没听过去，如今周边的均价已从12000元/平方米，涨到15000元/平方米左右。陈店长告诉老李，等到综合体开业，房价还会大涨。
　　
　　而晴园虹景的王女士则是来提高租金的，同样源于顶级综合体落户的消息，她将手上的2房1厅的房租从原来一个月2500元提高到3000元。陈光华告诉记者受顶级商圈的影响，近期看房客户量的暴增，每天10多组让他应接不暇，还有不少房东干脆捂房不卖了，说是坐等涨价。
　　
　　融信官方紧急回应只是绝版小户型供不应求
　　
　　来自福州房地产交易中心的数据显示，目前福州可售总套(件)数为60955套(件)，其中住宅套数20309套，但大多数为120平方米以上的户型，广大普通购房者所青睐的80平方米左右的小户型难觅，兼备投资与居住功能的市中心小户型更是一房难求。
　　
　　位处顶级地段的小户型无论是自住还是投资，其价值都具有极强的生命力。
　　
　　小户型由于总价不高，空间独立等诸多优势，自然成为购房者的首选。购房者青睐小户型还缘于小户型带来的高回报率。此前购买乌山荣域的业主，都获得不菲的回报，业主张女士告诉记者，小户型的低首付、低月供降低了她的投资门槛，买到乌山荣域之后再把它出租，租金已经高过了月供，这是一项收益不错的长期投资。由于顶级综合体落户老酒厂的消息来得突然，等张女士过两天来到融信澜郡(QQ群:13002611)营销中心时，才发现已经无法预约到融信澜郡(QQ群:13002611)B1楼小户型，现在她正在四处寻找关系，看看是否还有机会。
　　
　　记者走访了融信澜郡(QQ群:13002611)营销中心，营销中心负责人告诉记者，受顶级综合体极有可能落户隔壁老酒厂的消息，来电来访量是此前的3倍多，现在整个澜郡B1楼都无法接受新的预约。
　　
　　福州地产专家刘福泉认为，小户型难觅，大户型在当下扎堆主要还是产品结构失衡带来的。据了解，从福州各大楼盘来看，大户型的供应量仍旧充裕，但刚性需求下的中小户型产品却寥寥无几，而住宅新开工面积却没有相应的增长。因此，在当前中小户型刚性需求依旧强烈以及中小型产品极度缩减的情况下，未来中小户型出现断档现象可谓是来势汹汹。
　　
　　对于投资者而言，城市核心地段的成熟地段已经成为投资者的主要置业方向，这不仅在于成熟地段带来的商业潜力和财富机遇，更在于地段自身的升值潜力带来的价值。
　　
　　重大利好来袭融信澜郡(QQ群:13002611)居然没涨价
　　
　　据了解，华润万象城此前已经在深圳、杭州、重庆等其他城市大获成功，例如深圳万象城，在2004年开业前，周边房价在5000~6000元/平方米，2009年华润中心推出的幸福里住宅项目，开盘价格达到了4万元/平方米以上，如今该项目二手房的建面价格已经接近6万元/平方米，在8年内上升近5倍，上升速度让人咋舌。业内人士分析认为，华润万象城对周边物业的价值拉动效应已经成为一个社会现象，催热周边房价的大涨。
　　
　　可以肯定的是，无论华润万象城最终落户何处，但是周边的楼盘至少上涨2000元/平方米，陈光华告诉记者，可以借鉴的是万达城市广场，周边的房源大受追捧，已经涨了3000多元/平方米。
　　
　　现在融信澜郡(QQ群:13002611)的一手房均价在20000元/平方米左右，相对于毗邻万宝商圈与闽江北岸中央CBD区域来说，这个价格被大大的低估了，要知道融信澜郡(QQ群:13002611)是位于鼓楼区的中心。陈光华认为，如果在5.18海交会期间能够确定华润万象城落户老酒厂，综合商业因素融信澜郡(QQ群:13002611)的升值效应将难以估量。
　　
　　对于融信澜郡(QQ群:13002611)近期的火爆，融信澜郡(QQ群:13002611)营销中心负责人告诉记者，目前公司高层还在对重大利好消息进行评估，暂时还未收到涨价计划。