融信澜郡“买不到”传言不实只是小户型供不应求

——针对市场中出现的融信澜郡“一房难求”消息，融信集团营销负责人回应

海西房产网发布时间：2013.05.17 来源：东南快报

导语：针对市场中出现的融信澜郡“一房难求”消息，16日，融信集团营销负责人就此消息约见本报记者称：现在说融信澜郡“买不到”言之过早。准确说，只是现在融信澜郡70平方米的小户型很好卖，因为这一小户型属市中心绝版房源，投资自住皆宜，市场供不应求。

标签： 融信澜郡

　　“鼓楼西或将出现顶级商圈了！”近来，这则消息成了福州老百姓街头巷尾热议的话题。知情人士透露，某知名商业综合体或选址工业路老酒厂地块，周边区域的房源即刻涨价惜售，矛头直指最大受益方——与老酒厂仅一墙之隔的融信澜郡(QQ群:13002611)在售楼盘。有消息称，现在周边的二手房是“不卖了”，而一手房则是“买不到”了。
　　
　　16日，融信集团营销负责人就此消息约见本报记者称：现在说融信澜郡(QQ群:13002611)“买不到”言之过早。准确说，只是现在融信澜郡(QQ群:13002611)70平方米的小户型很好卖，因为这一小户型属市中心绝版房源，投资自住皆宜，市场供不应求。另外，针对周边房源看涨这一甚嚣尘上的传言，这一负责人表示，澜郡在售房源近期暂无调价计划。
　　
　　传言四起——
　　
　　顶级商业综合体落户工业路
　　
　　周边房源将要涨价了
　　
　　近日，本报报道了备受关注的华润综合体项目最终确定，拟由香港华润置地在鼓楼区选址，打造城市综合体，首期投资额为一亿美元的消息。
　　
　　“知情人士透露，这一顶级综合体或选址鼓楼工业路老酒厂地块……”这则消息近日在福州街头巷尾广为传扬，在各大门户网站、微博中都引发热议。
　　
　　有网友称，他有套房子就在老酒厂周边地段，原来挂出去一周多了，平时每天大概就五六组来看房，但近日每天都接待十多组，腿都跑酸了，嗓子都说哑了。查了才知道，“异常”变化是由于这一顶级综合体将入驻福州，内幕还传出选址可能就在老酒厂。
　　
　　还有网友爆料称，现在中介挂牌出售的鼓楼西二手房房源太少了，房东基本不卖了。而周边的一手房又买不到，即使现在去预约也来不及了，开发商告知卖完了。
　　
　　事实上，网友们的议论与这一综合体入驻国内其他城市造成的涨价效应有关。据悉，这一综合体入驻其他城市，一夜之间周边房源溢价往往都在每平方千元以上，一年之内单价涨幅甚至达两三万元。
　　
　　记者调查——
　　
　　二手房东坐等涨价
　　
　　一手房70㎡户型确实“买不到”
　　
　　对于网友们热议“二手房不卖了，一手房买不到”的话题，鼓楼西的各大二手中介也深有感触：“这几天，来中介咨询或购买附近房子的人，多了很多，有个客人看中一套二手房，本来房东挂15000元/㎡，都谈到16000元/㎡了，已经谈差不多了，突然又变卦，不卖了。最近因为这样都至少损失了三四单生意。”
　　
　　而在一手房市场，老酒厂地块附近的项目并不多，记者在查阅了房地产交易中心的相关预售资料发现，仅融信澜郡(QQ群:13002611)、海晟闽江印象两个项目正处于销售期，而融信澜郡(QQ群:13002611)与老酒厂地块仅一墙之隔，无疑是最大的受益方。
　　
　　在调查过程中，记者了解到，网友称“一手房买不到”，仅仅只是针对澜郡70平方米的户型。
　　
　　据了解，70平方米户型在鼓楼确实“买不到”。首先目前鼓楼区收储地块少，可开发的项目不多，目前，市中心正在销售的小户型基本没有，堪称“绝版房”。
　　
　　其次，70平方米户型自住投资两相宜。总价不高，生活方便，部分年轻人会将市中心小两房的户型作为首次置业的优选。而中心地段的产品更具增值、保值的潜力。且就融信澜郡(QQ群:13002611)小户型而言，是专门在这一号称奢宅的社区中配套的小户型，不像以往小户型，多是烂尾楼改造的。澜郡小户型的设计及配套，都更适合城里有职业发展潜力的年轻人或新婚小两口居住，加上易出租，租金高，也成为投资者的首选。
　　
　　“一方面，无论是已经开业的万达广场，还是声势不断的泰禾广场，都造就了周边楼盘的持续升值。福州市民对城市综合体带来的溢价效应，绝不陌生，都有前车之鉴。得到利好消息，二手房东不卖房，坐等升值涨价，这很正常。而一手房源，鼓楼西在售的楼盘并不多，70平方米的小户型更是少有，因此供不应求也在情理之中。”业内人士分析道。
　　
　　融信回应——
　　
　　售楼部预约量暴增
　　
　　在售房源暂无调价计划
　　
　　业内人士的分析也得到了融信方面的证实。
　　
　　融信澜郡(QQ群:13002611)售楼部经理告诉记者，一手房涨价惜售“买不到”的传言不实!准确说，只是澜郡70平方米的小户型确实预约太火爆，现在看来是供不应求。
　　
　　以澜郡为例，目前只有两栋楼有售70平方米的小户型，其中一栋早已卖完，另一栋在售的，有70平方米两房小户型和110平方米的小复式，均价在21000——22000元/㎡，近来的预约确实比以往火爆的多。
　　
　　这位经理表示，近期澜郡来访量、销售量明显上升，每天来售楼中心咨询或购买的市民与此前相比翻了三番。咨询的问题，不像以往大多只关心地段、配套或户型，现在每个人几乎都要问是否涨价、升值的同样问题。有趣的是，还有已经购买澜郡的业主，也前来打听澜郡是否要涨价了。
　　
　　对于购房者关心的融信澜郡(QQ群:13002611)是否会趁势涨价的传言，融信集团相关营销负责人昨日约见本报记者称，针对澜郡周边房源升值的传言，融信澜郡(QQ群:13002611)目前暂无调价计划。
　　
　　业内人士表示，顶级综合体进驻鼓楼为区域带来的巨变，周边房源定大受追捧。同时，作为鼓楼目前唯一的国内大型顶级综合体，势必导致周边地块大幅升值，其价值释放效应也非周边板块的综合体项目所能比拟，之前万达广场辐射周边地块就涨幅3000——5000元不等。
　　
　　两大因素结合，地段、规划、景观、物业指数都堪称榕城首屈一指的融信澜郡(QQ群:13002611)，“一墙之隔”的近水楼台之优势凸显，其升值或将难以估量。