后市：翻新装修，香饽饽还是鸡肋？

　　观点一：市场容量可观

    　一般来说，翻新装修包括局部改造、项目装修（主要是全房改造）和旧家具翻新。局部改造是为改善局部装修条件而进行的小范围或单个项目的改造；项目装修通常是推翻原有的设计和设施，进行整体“换装”；旧家具翻新主要针对业主想继续留用的家具进行换门、换颜色的局部调整。据有关数据统计，2012年国外有60%的家具销售和装修市场来源于二手房和翻新装修。

    　而以北京为例，这个比例已经达到了近40%。有业内人士指出，福州市区受到土地供应限制，新房会逐渐趋向饱和，二手房会越来越多，再加上不少商品房是上世纪90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年后装修需要升级改造，使得“翻新装修”的市场愈加广阔。

    　“翻新装修也将成为未来家装公司转型的一个重点。”王涌指出，在行业竞争日趋白热化的市场环境下，家装公司要选好自己的定位，抓住自己擅长的领域予以发挥，将来才能立足于行业，抢得市场份额。

　　与王涌相同，左汉荣也看好接下来的发展，他表示，目前市场上翻新装修的业主已经形成新的高峰，改善型家居需求在不断释放，这是应当重视的一块崭新的领域，要提供量身定做的方案来服务客户赢得消费者。此外，博若森整体装修拥有自己的整套装修队伍，针对翻新装修市场工程量琐碎的问题，是一个很大的优势。

　　观点二：市场好看不易做

    　在有家装饰副总任伟看来，翻新装修的客源不如新房装修来得稳定，“新房装修，我们可以通过驻点和电话营销来吸引客户，而翻新装修只能坐等客户上门，再加上二手房需要翻新装修的客户，一般在出了首付之后，剩余的费用就不充裕了，在装修这块会比较节约，这样家装公司很难放开手脚去做”。

    　“二手房客户群体大致上可以分为三个部分——年轻人的婚房、忙于工作的社会主力住久了想局部翻新改变居住环境的、老年人重新装修安享晚年的。”因为翻新装修的特殊性，一般在翻新装修上，客户不太愿意花太多钱，大多只是想修修补补。但实际上无论是全部重装还是局部翻新，都会比毛坯房装修有更多的难点和问题，特别房龄在15年以上的住宅，上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂，对施工技术提出更高要求。

　　提醒：三大注意

    　如果说，确认了要对房子进行翻新装修，那么哪些地方需要注意呢？听听专家给出的几点建议：

    　首先，要重视水电改造，这是最基础的部分，也是最关键的部分。早些年装修的房子水路多是镀锌管、铝塑管等，这些管材已开始慢慢被弃用，现在多采用塑钢管，可通过翻新装修重新更换、改造。最好装修前要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，询问原房主装修时是否改变建筑原来的设计，以免施工时损坏。

    　其次，拆除时要做好保护。由于部分老房的户型设计并不合理，在翻新装修时很多人会想到拆改墙体。需要注意的是，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，还会损伤原有的装修，如果不是很必要，建议尽量不要拆改墙体。对于不需改动的天然气、水表、管道、门、窗、地板等物品，需要用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时受损。

    　最后，要通知邻里注意处好关系。翻新装修基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。装修前，先到物业办手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运都是应该考虑的问题，建议最好留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长，在不延误工期的前提下，尽最大可能减少装修对邻居的影响。