过户量全面锐减，价格再度坚挺 20%个税没那么“可怕”了？

　　相信，不少市民一定还对两个月前掀起的过户潮记忆犹新。

    　然而在近日，有细心的市民发现，福州市房地产交易登记中心的二手房过户办理时限由前一阶段的20个工作日，悄然恢复到原先的10个工作日。

　　这意味着，由3月初20%个税政策所带来的过户交易大潮已经全面回落。

    　更重要的是，记者走访调查还发现，此前买卖双方“谈税色变”的20%个税政策，由于执行细则迟迟未出台，在市场中的“存在感”正越来越弱，二手房价也重新变得坚挺起来。

　　成交最高下滑60%大中介过户量减至20单/日

    　3月初，“新国五条”细则中的“征收差额20%个税”政策引起了全国各大城市的恐慌性过户潮，一时间，福州交易登记中心收件量暴涨三四倍，买卖双方的成交速度也随之增快，这股汹涌势头一度延续至4月。

    　而今，这波由个税新政带来的成交高峰，已随着交易登记中心办理过户时限的恢复，一逝不返。

    　“3月份的时候，我们平均每天过户量大概在50单左右，但5月初至今，每天平均过户量已经降到了20单，更多还是在处理之前累积的成交单子。”一位福州主流品牌中介后期经理告诉记者。

    　与过户量一同下降的，还有成交量。据福飞路一中介门店经理透露，与3月份成交高峰期相比，成交量下滑约60%，整体看房量也呈下降趋势，除非是迫切买房的刚需，一般看房者的买房意愿也不如此前那样高涨。在记者随后的调查走访中，其他中介门店负责人也均证实了这一情况。

　　不再急售价格重新坚挺

    　不过，虽然二手楼市整体趋冷，但不少房东对后市的预期则在上升，议价空间也再度收紧。

    　据了解，在3月初个税新政刚出台之际，许多待售房源的房东担心突遭新政落地，一方面催促中介尽快将房源出售，一方面也提高了卖房诚意，议价空间增大，以求快速出售，这种局面一直持续到4月中旬。
    准备出售自己在梅海园二期房子的黄女士就经历了这么一段过程。早在3月初，黄女士的这套房子（118m）就已经准备以166万元出售，“我当时急着卖，就怕撞上个税政策，心理最高的砍价空间是10万元，但是后来因为各种客观原因房子没卖成，现在索性也不急了，一分不降，反正新的个税政策到现在都还没实施。”

    　“现在，不仅是房东，连购房者也对后市预期看好，‘房价不会下跌’重新成为了买卖双方的共识，这给了不少房东信心。”福州麦田房产业务总监吴祖怀表示，由于前段时间的快速去化，急售房源基本只余少量，而更多房东开始惜售，并对价格有了更高期望，但在没有特别的外部环境刺激下，价格也不会有明显涨幅，所以目前二手房价更多处于僵持阶段。

　　个税政策约束力在减弱

    　事实上，在不少业内人士看来，买卖双方对后市的预期回升，正是由于个税新政的迟迟未执行，从而导致对市场影响力、约束力下降的结果。

    　“前两个月我们都很担心会撞上政策，都想赶在落地前把流程走完，但在经过那一波的刺激后，大家看到政策还没出来，也有些麻木了，现在我们买房基本该怎么买还怎么买，很少会担心政策的影响了。”一位购房者如是说。另一方面，过户办理时间的恢复，在传递市场恢复平稳的信号时，也让买卖双方更加从容。

    　对此，吴祖怀指出，从3月初至今，整个二手楼市经历了恐慌性购房潮，到短暂性的纠结观望，再到现在市场心态全面回归平稳三个阶段，这也侧面反映出市场对个税政策预期的一步步“心理消化”。

    　“对于中介而言，在经过连续两个月的成交高潮后，现阶段也是难得的休整期，我们暂时不做任何调整，等待政策真正落实执行后，再根据实际情况选择相应对策。”