天津市二手房市场在经历了年初的一段火爆之后，4月以来逐渐恢复了平静。再不见匆忙入市的买卖双方，亦不见为抢搭末班车而排起的长龙，取而代之的是市场观望情绪再起，消费回归理性，交易量也相应出现了较大幅度的下滑。
市场降温4月起交易回落
3月底，地产市场等到了新政的另一只“靴子”，国五条津版细则如期出台。此前表现惊慌的二手房买卖双方终于迎来了喘息的机会，他们不再急于出手，而是重新陷入观望。某地产中介经纪人介绍，近期到店咨询的客户数量明显减少，即便是“五一”假期门店内也非常冷清。此前着急交易的购房者态度上出现了180度大转弯，他们开始更多地比较房源，在价格上也更加精打细算，一些人甚至暂时搁置了购买二手房的计划。
市场的降温自然带来了交易量的萎缩，来自天津市国土资源和房屋管理局的统计数据证实了这一点。4月份本市二手住宅成交7907套，环比下滑逾6成，成交面积662675.9平方米，环比下滑同样超过6成。进入5月，该走势仍在延续，截至14日，二手住宅日均成交170.7套，与4月份的263.6套相比缩减明显。对此，天津我爱我家区域总监陈萌分析称，为抢搭政策末班车，3月份出现了买卖双方都着急交易的情况，这种罕见的现象致使交易爆棚，单月成交量创造新高，甚至达到了去年4个月的总和。与这个“特殊”的月份相比，4月的环比下降是一种正常现象。3月份集中交易提前透支了市场，自然回落理所当然。如果拿4月的数据与去年同期相比不仅没降反而有所增长，我们可以把它理解成市场表现出的暖意。
客业博弈价格预期差距大
市场爆发冲高又急速回落，二手房交易像是坐上了过山车。其实，正是买卖双方心态的变化和立场的不同，造成了他们对后市发展的预期差异，而就“价格”这个核心问题，客业双方重新展开了心理博弈。
亲眼见证了年初二手房交易的火爆景象，如今一部分售房者却陷入了“高不成低不就”的尴尬境地。他们对后市普遍看涨，加之卖房的迫切感逐渐减弱，于是在价格上寸金必争，不肯轻易让步。市民陈阿姨就是这样一位售房者，3月份小区内卖出了一套与其户型相近的房屋，虽然在朝向和楼层上都不及陈阿姨的房子，但售价却远远超出了她的想象。陈阿姨动起了卖旧房买新房，改善居住条件的念头。可没赶上那拨行情，如今陈阿姨的卖房过程并不顺利，已经连续拒绝了多位购房者报出的“低价”，她认为自己房子的价格无论如何都应该比之前邻居卖出的那套高。与售房者有着相悖预期的是买方，他们的购房计划也开始变得不那么着急了，而是期待着政策进一步发挥效应，继续调控房价，因此在心理上看低后市。链家地产某门店相关负责人表示，买卖双方站在各自立场，对后市做出的判断截然不同，因此在房屋交易价格的预期上也出现了较大的分歧。现阶段，购房者议价幅度普遍较大，买卖双方很难迅速达成一致。而这在2、3月交易高峰时是很难看到的，那时排队看房的情况屡有发生，购买者几乎没有议价的机会。
供求转向市场在自我调整
二手房交易不畅，买卖双方无法在市场上各取所需，于是开始寻求另辟蹊径的办法。从新政出台后不久，二手房交易向新房市场转移的趋势就逐渐显现，一些购房者由于担心20%个人所得税的规定，决定放弃购买二手房，转而在新建商品房中“淘宝”，如今，这样的情况仍在上演。由于购房者担心后市调控力度加强，二手房价下行，现在出手有亏本的危险，加之商品房频频推盘，促销活跃，“喜新弃旧者”并不在少数。而对那些以投资为目的的置业者来说，商铺、公寓等商业项目因具备不限购不限贷的独特属性，成为了他们新的关注点。
与此同时，也有“不差钱”的售房者见大势走低，决定暂时搁置售房计划，转而打起了出租的算盘。中原地产某门店相关负责人介绍，销售不好的时候租赁市场大都会有不错的表现，近期租赁市场表现活跃，租金价格也相应地有所上涨。究其原因，一方面是部分待售房源流入租赁市场，优质房源增多；另一方面，一部分人暂时“以租代购”，高校毕业生租房大潮又提前启动，造成市场需求扩大。预计此后一段时间，租赁市场都会保持这种火热的态势。
后市稳定自住需求占主导
瞬息万变的市场环境让消费者困惑不前，在陈萌看来，尽管前一段时间交易量出现了明显波动，但天津的二手住宅市场仍旧处在一种健康和良性的状态中，购房者不必过分担忧。新政的目的是打压投资性、投机性购房，从本市近期的二手房成交情况看，自住型需求成为市场的重要支撑，说明这部分置业者对市场充满信心。
对于今后市场的走势，陈萌认为自住型需求依旧占据主导地位，因此市场将继续保持稳定和健康发展，预计未来一段时间内单月成交量将在5000套上下。之前透支的交易量大概需要2-3个月来消化，市场不会出现大起大落。同时，他也为市民提出建议，“在选购二手房的时候，如果经济条件允许，应该更多地考虑房屋本身的情况，以及家庭对住房的需求。不要过分拘泥于税费的多少，毕竟税费只是购房成本的组成部分之一，因此应整体考虑，没有必要将其拆分出来单独算账”。