税负增速大于利润增速

　　记者统计的上述房企缴税额，主要来自各家房企年报利润表中的营业税及附加与所得税费用之和。在房企的各项成本支出中，税收与利息是主要支出。

　　兰德咨询总裁宋延庆以2012年为例分析，房地产税金支出增加的原因包括：房企营业收入、净利润等增长，导致营业税基附加、所得税也随之增长；另外，随着土地出让金收入增幅下降，已对土地财政产生严重依赖的地方政府对房地产企业的税收征管加强，比如土地增值税预缴和清算加强。

　　宋延庆担心，房企税负和利息支出增加，将使企业面临更严峻的财务压力。这会使房价的刚性成本增加，并会在一定程度上转移到房价，使房价上涨。

　　以万科与保利地产为例。

　　2012年万科的营业收入是1031.2亿元，同比增长43.7%；实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%。但同期万科整体税金支出211亿元，同比增长43.5%（2011年为146.98亿元）。其中，营业税金及附加109.16亿元，同比增长40.33% ；所得税54.08亿元，同比增长28.56%。税金比净利润多出85亿元，高出近70%。

　　保利2012年营业收入是689.1亿元，同比增长46.5%；实现净利润84.38亿元，同比增长29.20%。同期保利2012年“营业税金及附加”支出81.2亿元，同比增长60.06%；所得税支出35.5亿元，同比增长31.28%。税金超出净利润32亿元。

　　港股上市房企表现亦是如此。

　　以龙湖为例。2012年，龙湖营业收入279亿元（人民币），同比增长16%；净利润54亿元，同比增长20%。但同期，龙湖缴纳的所得税44.36亿元（2011年为32.35亿元），同比增长37%。

　　再以SOHO中国为例，2012年该公司实现营业额153.05亿元（人民币），同比增长169%；核心纯利33.35亿元，同比增长135%。缴纳的所得税为29.77亿元，同比增长514%（2011年为4.85亿元）；土地增值税34.10亿元，同比增长315%（2011年为8.22亿元）。

　　据同花顺iFinD统计数据显示，房企的税费支付占到总收入的17%。

　　房地产调控也已影响到了房地产税收。记者统计139家A股上市公司发现，2013年1季度，A股上市房企共计缴税142.43亿。而去年四季度，上述上市房企缴税额共计为894.43亿元，虽然有季度性因素，但降幅明显。

　　有业内人士认为，二手房转让中的20%个税的强化执行可能只是序幕，土地财政与房地产税收贡献的下降，将使政府推行房产税的动力加大。清华大学经管学院教授李稻葵（微博）日前表示，预计房产税可能在年底前推出，以增加地方政府独立的财政收入来源。

　　北京房地产协会秘书长陈志在接受记者采访时称，房地产对中国经济的带动作用很明显，房地产在GDP中的占比也相对偏高。政府必须在房地产调控与地方收入中进行平衡。陈志透露，他们在近期与北京市发改委的内部讨论会中提出，如果政府行政化之手过于压制房地产市场，很有可能对地方财政产生较大的负面影响。从目前调结构的状况来看，还没有哪一个行业可以暂时取代房地产从而保证地方债以及地方财政的需求。（感谢CRIC和兰德咨询的数据支持）