近日关于北京楼市的消息可以说是非常恐怖了，第一是京城楼市再现排号热，“300多套房子1400多个排号”“600多套房子接近4000组排号”，众所周知，价格是由供需关系决定的，在这种严重供不应求的情况下，用不了多久，房价必然会飞速上涨，只是上涨的速度和程度的问题。第二是刚需失守通州老城，区域内2万以下新盘现稀缺：2012年下半年，随着北京楼市的快速回暖，通州区的楼市成交量也开始出现井喷式的增长，房价也呈现出一路上扬的趋势。据相关机构统计数据显示，从 2012年6月开始至2013年3月，通州区的商品住宅成交量连续八个月成交过千套，成交价格也由2013年6月的15288元/平方米，上涨到 18000元/平米以上，3月份的成交价格更是创下新高，达到20655元/平米，已恢复两年前水平。通州房价再破2万大关，昔日的刚需阵地渐渐失守。八通线沿线及运河新城板块单价2万元内的刚需盘渐现稀缺。目前通州共有46个住宅项目，在售项目38个。纵观这些项目，通州老城区及运河新城区域单价2万元以内的项目已属稀缺，2万元以内的项目基本位于亦庄马驹桥板块。第三是奥运冠军冯喆发愁，北京房价动辄三、四百万根本买不起。奥运冠军都买不起，那一般老百姓更没可能了，要知道奥运冠军首先有一大笔令人羡慕的奖金，而且顶着奥运冠军的头衔，都会有一些商业活动，还有额外的收入，他们的收入水平可不是普通的老百姓能够比的，现在是连他们都买不起北京的房子，就知道北京的房子有多贵了。

　　但是，为什么北京的楼市变成了现在的情况呢？

　　首先，要说的是国五条的失败，今年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施；3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，3月30日，北京发布国五条细则。此次国五条最严厉的是按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，北京是执行国五条最为严格的城市之一。这条可以说是看上去很美，政府的想法是通过对转让住房征收高额税率，打掉房地产的投资属性，这样就可以减少需求，从而保证供需平衡甚至可以达到供大于求，最终可以降低房价。但是事实情况是，第一北京有大量刚需，年轻人结婚买房、生小孩要换大些的房子等等；第二，很多人根本不信房价会降，从2005年到现在的宏观调控充分证明了房价是越调越高，所以依然在买，所以国五条的作用没有显现，房价是任而东南西北风，我自岿然不动。

　　房价没降的情况下，政府有些顶不住了，怎么办呢？这时候不知道谁出的馊主意，让开发商限价，如果开发商不按政府要求的价格出售，就不给办预售证，结果到好，开发商不认同政府的指导价格，办不了预售证，市场上的供给明显不足，但需求依旧旺盛，那只能是多人去抢一套房了。

　　从现在的情况来看，这种情况再持续下去，北京房价必然大涨，除非你让所有开发商都接受政府指定的价格，但这是根本不现实的，因为开发商是要盈利的，他们那么贵的价格拿地，还要交那么多的税费，怎么可能不挣钱，开发商又不是活雷锋。所以政府的调控政策是宜疏不宜堵，还是要增大供给，包括土地供给与房屋供给，不要一味地利用行政手段才对。