受别墅用地审批严格的影响，北京别墅市场已经连续四个月出现“零开盘”。近日，记者从北京市住建委网站查询发现，2013年已经进入5月份，尚无一个新别墅项目入市。

　　据亚豪机构发布的统计数据显示，3月北京别墅市场共成交338套，成交面积11.1万平方米，成交量创近三年来同期新高。环比2月，北京别墅产品成交套数暴涨238%，成交面积大涨242%，不仅环比出现较大幅度上涨，成交套数、面积相比去年同期也分别增长59.4%和46.6%，另外3月实现成交的别墅项目个数为66个，同比几乎翻倍。

　　“国五条”效应的影响是助推成交量大幅回升的重要因素，与整个新房市场的状况相似，由于担心更为严厉的调控政策出台之后购房成本大幅增加、购房机会受到更为严格限制，购房者只有一个购买机会，使得不少别墅买家选择出手，市场需求大量释放，成交量大幅攀升。

　　相对北京别墅市场而言，北京周边的豪宅市场呈现出“成交火爆”的局面。例如廊坊和固安等北京周边区域，豪宅市场均出现持续火爆场面。记者在随机采访中获知，自然资源和环境成主因。近期众多北京市民都感受到了雾霾天气的深度污染，在北京已经很难享受到别墅真正所拥有的优越自然环境，相反，北京周边的区域却拥有蔚蓝的天空，广袤的树林，以及安静的环境。