王珏林表示，因为实体经济在增长，房价也会继续上涨。杜猛也认为未来楼价铁定向上。这有两个核心原因，第一是中国仍然采取“招拍挂”的土地政策，导致土地价格只涨不跌；第二，人口红利。全世界只有中国和印度两个国家的房价像黄金一样坚硬。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州房价仍处在上升通道，也会继续涨。因为需求仍然旺盛，刚需、刚改、投资、新增人口等都有强烈的购房需求；其次，供应不足，广州近5年没有完成土地供应计划，住宅用地尤其缺乏，导致新增住宅供应跟不上；最后，政策不敢打压，PPI下降经济增长乏力，CPI上涨通胀压力加大，政府不敢贸然打压楼市以免伤及实体经济，新国五条的高举轻打已经说明了。

　　北京上海买房最安全 广州投资别墅需慎重

　　金融大鳄乔治·索罗斯早在2005年就曾预言，美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国也挺不过三年。然而目前中国的现状是，100多个城市的房价连续上涨，但是部分城市的空置率之高是不争事实。

　　北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛提供了一组数据，上市的房地产公司有152个，他们财务报表上的毛利在15%到20%；非上市公司在20%到30%。如果房价下降超过30%就意味着开发商血本无归。鄂尔多斯是崩盘的，因为它60%的高档楼盘价格都拦腰截断。三亚接近崩盘，它降幅超过了20%。他同时认为北京、上海最安全，一线城市最安全。

　　而广州楼市“危险”范围在哪里？据邓浩志介绍，广州买房风险不大，至少今年内仍会持续攀升。因为广州市场目前供应中大户型偏多，中小户型偏紧，所以中小户型更抢手，大户型如果产品不好或者价格高有可能会出现滞销，买家可以关注。另一方面是类别墅项目市场明显供大于求，投资要慎重。

　　财经评论员叶檀表示，目前房地产的风险很大，但是它的边界在什么地方？是5年之后还是10年之后，现在确实非常难说。有一点是可以肯定的，最敏感的资金已经开始逐渐撤离的时候，大家就要小心了。