在经历了成交量暴涨的3月后，福州二手房市场迅速降温。面对这样的状况，不少中介机构作出调整，积蓄力量拓展商业地产业务，业务重心也开始转移。

　　二手房行情转冷

　　3月初，国务院发布“新国五条”细则，政策恐慌心理刺激了不少购房者提前入市，福州二手房成交量迅速攀升，主要二手房中介3月成交量普遍增长5成以上。

　　但这波火爆行情只是“昙花一现”，4月以来，福州二手房市场迅速降温。“3月份是客户主动打来电话预约看房，4月份则是我们主动联系四处寻找潜在意向客户。”骊特房产销售部的小邱无奈地向记者表示，4月份以来，之前很多着急买房的意向客户的看房热情明显消退。小邱的遭遇并非个例，“很多客户都表示没时间看房，或者需要再考虑一下，3月份我每天都带四五组人去看房，现在有时候一天都带不到一组客户。”有房产经纪人表示。

　　据双安房产董事长郑爱新透露，4月福州二手房成交量下滑了了40%左右。“总体来说，随着3月因政策造成的恐慌效应逐步在4月退却，二手房市场已经进入了调整阶段。”福州房产专家刘福泉认为，3月提前消化了部分市场购买力，没有提前释放的购房需求表现得非常理性，对于交易的态度也更加谨慎。

　　中介蓄力商业地产业务

　　刘福泉认为，在接下来的一段时间内，二手房市场会保持相对稳定的状态。在部分业内人士看来，这也意味着福州的二手房市场将持续一段时间的冷淡行情。

　　面对当下的市场状况，近一段时间，部分房产中介已经将业务重心由住宅转向商业项目。走访中，记者发现福州朝阳房产、麦田房产等多家房产中介都在店门上贴出了“商业地产人才招募”的广告。在部分业内人士看来，这说明由于二手房市场行情冷淡，中介开始发力商业地产领域。一方面，福州的商业地产在近两年发展迅猛，未来几年间，福州商业地产市场仍将呈现飞速发展的态势；另一方面，随着福州的扩容，多城市中心建设的布局将带动新兴成熟社区，这会拉动区域内商业配套需求。

　　不过，对于中介机构进入商业地产领域，不少业内人士认为应谨慎。福州家天下房产副总经理郑心科日前在接受媒体采访时坦言，商业地产对中介而言是一个全新的领域。“商业地产业务对房产经纪人的专业要求更高，同时商业地产项目更容易‘跳单’，不少经纪人都不愿意涉足这个领域，中介扎堆进入商业地产还处在摸石头过河的阶段，并不是所有进来的中介都能站稳脚。”

　　事实上，早几年，就有福州的房产中介机构进入商业地产领域的消息传出。有业内人士表示，虽然不少中介都号称已经开展了商业地产业务，但实际上，这些中介机构只进入了商铺租售领域，并未进入写字楼领域。而现阶段，二手商铺市场也不成熟。

　　“福州市场上并没有专门从事商业地产租售业务的房产中介机构，在目前条件下，也不会出现只做商业地产的中介机构。”在刘福泉看来，随着商业地产在整个房地产交易中的占比越来越大、交易越来越活跃，中介机构会对商业地产业务投入更多的资源，反之，一旦商业地产的市场活跃度下降了，中介的投入会随之减少。