随着五一假期的过去，几家大型品牌中介关于4月福州租赁市场的统计报告也相继问世。记者从数据上发现，4月份到五一假期，福州租赁市场成交数量上呈现平稳态势，而租金方面也与3月份相差无几。但与去年同期相比，金山板块的涨幅最大。业内人士表示，金山板块入住率近年来不断上升，已经进入投资收获期。

　　金山房租超过五一广场

　　被誉为城市中心的五一广场区域，和新兴板块金山，哪一个房租更贵呢？答案是：金山板块。这样的结果令不少人费解，然而数据显示，4月份一房一厅房源的租赁价格，金山板块是1800-2500元/月，而五一广场区域只要1600-2200元/月。其他房型，金山房源的月租金均高于五一广场区域200-700元不等。

　　业内人士给记者算了一笔账：假设在2008年买房，五一广场区域的房价在9000元/㎡上下，而金山当时的均价则在4000元/㎡左右。也就是说，假设同样买80平米的房子，购买金山可以省下40万元。从租售比来计算，金山的租售比达到至少1:160，而市区五一广场则至少是1:288。“当时谁也没想到，金山的房租都能这么贵，还一直很好租。”

　　福州家天下房产副总经理郑心科表示，除了少数无可替代的豪华租住区，如温泉区块、江滨区块之外，金山板块已经是平民租赁中租金最高的区域，同时也是成交量最大的区域。

　　租房人群悄然发生变化

　　“最早选择金山的人群应该是附近高校的学生，因为这个板块距离福州大学、福建师大、福建农林大学和闽江学院，都不太远，还是距离上街大学城最近的市区地产板块。”对于金山租赁市场的火热，福州骊特房产总经理郭华表示，金山板块除了房源新、数量多之外，租住人群层次相对较高，且多处于事业发展最迅速的时期，也是特色之一。

　　“房租高，但我可以和舍友合租一间。”在走访调查中，福建师大大四的学生小林告诉记者，如果能够顺利留在福州工作，她可能会选择与舍友在金山合租一间，或者与多位同学合租一套房子。平均下来，每个人每月负担房租也才六七百元。

　　 “租房人群正在悄然发生变化。”福州国房网副总经理汪陈香认为，金山板块在租赁上的成功，实际上是出乎业界意料的。“早年由于大多数学生一开始都以为金山是郊区，房租肯定比市区便宜，而在看房时首先在金山打探，进而成为金山的第一批租户。而在金山大幅度发展的近几年里，当地的租住人群同样也发生着变化，平均年龄从22岁，上升到27岁左右。这样的人群已经足以支撑一个板块的稳定快速发展。”

　　尽管事实如此，但不少业者依然表示，金山虽然在年限上比市区要新很多，但同样存在交通局限。长期在此工作生活，不会比市区来得方便。业内人士建议大学生，毕业时选择租房，还是要多看几个地方，因为在就业机会更多的市区，或许能租到更便宜也更方便的房子。