我们利益集团找各种理由为高房价保驾护航，比如说招挂拍推高地价，比如说房地产开发中几十种税费占了房价的半壁江山等等，当然他们也忘不了说旺盛的刚需让市场供不应求。

　　假如不要土地出让金；假如房地产的大部分税费都取消，房价会下来吗？肯定不会。为什么？因为楼市的供需矛盾还在那里，货币还在贬着值，贫富悬殊并没有改变，开发商还会囤积土地，富人和投机分子还会囤积房源。因此，高房价的根源不在招挂拍，不在几十种税费，而是在于我们的楼市制度。

　　货币贬值是全球性的问题，为什么美国、日本、欧洲房价不像我们失控？原因是房地产制度不一样，他们的法律不允许囤积土地、囤积房源，他们的税收政策让炒作民生的人无利可图。因此他们有能力没能力，有房没房的不会一窝蜂的都去买房，弄得几套、几十套的家庭比比皆是，我们还说住房供不应求。

　　按照我们现有的房地产制度，中国的住房永远供不应求，除非楼市崩盘。

　　当然我们楼市的税费确实太多，也确实不合理。交易的税费太多，持有、继承的税费几乎又没有，这不利于楼市的健康发展，也是我们房价畸形发展的主要原因。

　　我觉得楼市现有的大部分税收应该或取消或大幅度降低，买卖二手房如果不盈利就不应该交太多的税费，不要说百分之五、六，就是百分之一都太多。至于阴阳合同，这是职能部门的不作为造成的。欧美为什么没有阴阳合同，现成的经验为什么不拿过来用？

　　与此同时，我们要开征类似与欧美的物业税、遗产税和资本利得税来调节市场供应，打击囤积居奇的行为。考虑到中国的实际情况，许多人为买房倾家荡产再也无力负担税收，我们的物业税要见房征，见人退，年税率在1%到3#之间。这样一者地方政府可以从新政得到实惠，二者地方也可以戒掉土地财政的奶。

　　中国不缺少住房，缺少的是公平的住房分配机制。有钱有权的几十套、几百套住房，一天一套轮流住都住不过来，他们还不售不租；没钱没势的无立锥之地，不得从地上转到地下，从城市退守到郊区、农村甚至外省市。

　　我们还在拼命地卖地建房，这样有助于改善百姓的居住条件吗？没有。只要改变税收政策，人人有房住就唾手可得。