本期嘉宾
    福州大恒房地产代理有限公司总经理　陈朝晖
    关键词
    三江口片区福 建房企省外拿地

    　新闻回放：三江口板块是东福州——马尾新城的核心区域，近来城建动作不断。与金山、闽侯等新区的发展模式不同，三江口板块实行先建设公共配套，再进行土地出让与开发的开发模式。据悉，海峡科技馆等一系列公建设施落地，三江口旅游文化城预计今年10月开业，尤其引人关注的是，4月底，福州八中三江口新校区成立。

    　嘉宾解读：在未来福州的版图上可以看出，三江口是东福州最重要的片区，将建成以会议展览、商务办公、区域综合交通枢纽为核心功能，集文化体育、居住、商业服务等于一体的现代化综合性新城区。我认为政府是想通过逐步完善基础设施配套，提升土地附加值，进而吸引有实力、有眼光的央企和国企进入，从而提高整体片区住宅的质量和形象。

    　新闻回放：4月底，融信（福建）投资集团有限公司以14.12亿元竞得上海赵巷一幅宅地。去年下半年以来，阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等福建房企开始频频出现在上海、北京的土地市场上。“闽系”房企以高溢价率压倒一线房企拿地，成为楼市一道特殊的“风景线”。

　    嘉宾解读：品牌要走出去，进入一线城市是至关重要的一步。一些“闽系”房企已具备足够强大的实力，在一线城市设立总部基地、开发据点，这对实施全国品牌战略有先决作用。目前，一线城市虽然调控较为严厉，刚需群体也相对较庞大，但是其市场规范、环境健康理性，销售速度也高于普通城市。目前一线城市核心区土地存量越来越少，拿地的成本有可能也会随之上升，这是外来房企所面临的最大挑战。但考虑到诸多好处，这些房企还是十分乐意的。