有人急卖，有人提价，有人担忧房价又会大涨，有人则张望着想等等看……二手房市场，常常是楼市骚动最为活跃的地方。如果要在人居展前画一张楼市众生相，买家最为普遍的表情是观望。而作为卖家，与往年相比，普遍持有对后市看涨的心态。

　　中介的一份调查：卖家看涨预期强

　　杭州公众房网的一些经纪人，近日对一些挂牌客户进行了回访。

　　其中有几个问题，颇能反映卖家目前的心态。

　　问题一：5月人居展即将开幕，您对目前杭州楼市发展的趋势怎么看？有近半数的房东对后市看好，表示暂时撤销挂牌，先看看。还有的人认为行情可能会下跌。其余的人则认为不太好说。

　　问题二：作为房屋待售者，当前市场状况下您会如何选择？也有近一半的卖家选择暂时不卖。

　　问题三：不打算卖房的原因？有的卖家认为现在买家也在观望，现在出售卖不了好价钱。还有许多房东认为近期土地市场火爆，可能房价还会继续涨。

　　与去年同期相比，卖家对后市看涨的心理预期明显增强。

　　其实到了5月份，很多客户也一样把钱揣在了口袋里开始观望。之前想买一套学区房的小蒋就是其中一员。原本小蒋一直想趁着国五条细则落地之前购买一套采荷附近的学区房，但无奈成交过于火爆，看来看去也没有抢到一套合适的，也就把这事儿搁下了。到了现在人居展快要举行了，小蒋就想到时候也可以再看看商品房，挑选的余地肯定比现在大，他也选择暂不出手了。

　　“先观望一段时间再说，3月份的行情都经历了，我想房东的心态现在也应该慢慢平静了，不会再像3月份那样漫天要价，等人居展结束之后，上半年的行情也应该定调了，到时候再淘淘房吧。”小蒋表示。

　　刚交付的新盘：挂牌出售的只有5%

　　位于城西的某楼盘前几个月刚刚交付一批新房，一般情况下刚刚交付的新楼盘总会有一部份房源流入二手房市场挂牌出售，尤其是碰到人居展这样集中展示的机会。但是这个月一些房产经纪人在回访这个小区的业主时发现，许多准房东们都不急于把房子挂出来，真正愿意出售的可能只占到5%左右。而平时一个近1000户的小区，新盘交付之后挂牌出售率一般能到达10%到15%左右，如果是投资活跃的小区，这个比例能够达到近30%。

　　刚刚进入5月份，经纪人们听到的最多的业主回复是“现在行情不错，房子暂时不卖了”或者“房交会马上就要开了，等房交会过了看看行情再说”等等。当然也有很多业主表示，房子是拿来自住的，现阶段不考虑出售等。这里面固然有刚性需求满足自住的原因，但同样有许多准业主观察行情的因素，近来很多机构预测房地产行情走暖的可能性加大，又恰逢杭州人居展将开，目前选择按兵不动，成为了大多数人的选择。