第一次买房的福州林先生看中了一套二手房，原本以为只要凑足了房款的3成首付就能拥有一套自己的房子，没想到却在贷款时碰到了麻烦。昨日，林先生致电本报房产新闻热线，诉说自己的遭遇：原来贷款不是想贷多少就能贷多少的，尤其是二手房，还多了个评估的环节。

    　林先生今年2月通过中介看中了一套位于福州五四路上2000年左右的房子，最终通过多次谈判，双方以140万元的价格成交，他们在网上找到格式文件，双方签订了买卖合同。

    　因林先生是第一次买房，他以为只需要付3成即42万元的首付款即可，剩下的98万元可通过银行贷款支付。就在林先生付清了首付，准备到银行申请贷款时才被告知，这套房子恐怕无法贷到98万元，评估公司评估以后得出房子的评估总价仅为105万元，按照7成贷款，也只能贷到73万元。如此之大的资金差距让林先生十分为难。

    　长期从事房产中介服务的麦田房产小林告诉记者，购买二手房和一手房贷款的程序不同，二手房还要涉及贷款评估价的问题。而评估价受到楼房的建成时间、楼层、地段等因素的影响，评估价往往会比成交价要低。因此，相应的银行贷款额度也就低。买家在购房之前一定要计算清楚，须确认贷款额度是否满足自己的付款需求。

    　那么，如果林先生无法支付剩余的款项，是否就意味着违约和赔偿呢？福建闽君律师事务所卓文彬律师认为，此时责任问题要看购房合同的附件条款是如何约定的，如果是因国家政策原因导致额度不足，可以协商解除合同，但如果是自己估计不足造成的违约则无法解除。