银行贷款、更名过户

　　业务拆分收费到底合理不？

　　一般来讲，按照《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定的内容，房地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％-2.5％计收。

　　购房者支付了中介费，就不应该再额外交纳其他的费用，这笔费用应该是一次性的费用。可是，在实际操作中，有的购房者却发现，其中还存在“猫腻”。在买卖时，如果需要银行贷款，或者更名过户的时候，或者一些更复杂的情况，中介就会以帮着办理为由头，收取一些相关的服务费，购房者因为不懂操作流程，所以只能支付这笔费用。即便是不情愿，但为了买房子让自己省心，也就选择支付。有一些业务，中介采取拆分收费的方式，这样不同名目的收费标准，让购房者也很迷惑。

　　昨日，记者在向一家中介公司咨询时，认为中介的费用比较高，对方立即就说，“难道差中介费就不买房子了？再说了，中介费也就是几万块钱。”这句话说得轻松，可对于购房者来说，这几万元钱并不是小数目。

　　听听律师咋说

　　交了担保金 也不要交全款

　　交了中介费就万无一失了吗？对此，也有的购房者表示，支付了中介费，在买房的时候，也出现了一些差强人意的事情。对此，吉林敦宜律师事务所的侯学梅律师表示，给中介公司交了担保资金，也不要一次性交全款。有些时候，担保资金交了也不能保证资金的安全。

　　侯律师说，买二手房涉及到过户的相关事宜，一定要一切都办妥当之后，再支付全款。同样，卖房者也一样，最好在双方都处理完事情后，再一手交钱，一手办理过户手续。而在这个时候，可以靠银行来做到资金的监管。为了防止中介公司在办理业务的时候出现问题，在买卖房屋的时候，一定要瞅准所签订的合同，以及具体的内容。

　　每笔中介费用了解清楚再交

　　最近，有市民反映，在买房子时需要办理按揭手续，这期间，中介公司收取了银行按揭费。对此，采访中，记者从一家中介公司的业务员处了解到，很多时候，涉及到按揭的，中介公司会按成交价的一定百分比收取相关费用，中介公司收取这笔费用，也都是说帮银行代收的。侯学梅律师提醒，在买房的时候，所交的每一笔钱，都要仔细核算清楚，以免交了冤枉钱。

　　那么，到底买二手房的时候应该收取多少钱呢？侯学梅律师表示，房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例，中介服务佣金为2%。对于中介公司的评估费，房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

　　还有的是看房费和咨询费，这些都是在买卖二手房的过程中所发生的费用，书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%；口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

　　服务费原则上买卖双方平摊

　　对于收费过程中容易遇到的问题，侯律师也做出了总结。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

　　在房屋交易过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。对房屋和房屋权利人的调查收费，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。房屋使用状况调查，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。行情调查，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。确定成交意向并订立交易合同，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。办理产权过户，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　侯律师说，房屋中介费的收取应该注意的具体事项包括：在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；办完过户手续之后才能收取服务费；服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。总之，在买卖二手房时，一定要谨慎。