房价涨幅已现回落　楼市二季度企稳可期

　　尽管开发商拒绝让利，但却无力阻止房价涨幅回落的趋势。

　　中国指数研究院2日公布的调查显示，4月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元／平方米，环比3月上涨1．00％，自2012年6月连续第11个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0．06个百分点。

　　二手房价格环比涨幅亦开始回落。数据显示，全国十大城市4月份的二手房平均价格为每平方米人民币24131元，环比上涨1．87％，而3月份的环比涨幅为2．81％，回落较为明显。

　　克尔瑞研究中心分析指出，“二季度房价可能会保持上涨惯性，但三季度房价将企稳。成交量方面，二季度的市场成交将明显下降，三季度有望企稳。”

　　上海易居房地产研究院最新发布研报称，二季度房价将呈僵持状态，市场成交量将不断萎缩；而随着成交转入低迷，三季度预计房价将转向下行，并促使成交量企稳，此时市场供求双方将有望形成新的平衡。

　　易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返。“3月份透支了二季度的一部分需求，相信二季度的成交会回稳。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟也认为，前3个月，京沪广深等重点城市的成交量和房价上涨过快，将使今年下半年的调控力度从紧、从严的可能性增大，“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平。”

　　土地市场逐渐降温将助稳房价预期

　　土地市场一直被视为楼市的先驱信号。由于楼市调控政策升级，市场普遍预计今后房企拿地也会渐趋理性，稳定房价预期再增“利器”。

　　从已披露的上市房企一季报中可以看出，绝大多数开发商的销售情况和净利润均呈向好态势，其拿地资金充足。尤其是龙头企业，如保利、金地都加大了“圈地”的力度。

　　与此同时，一线城市“地王”频现。在北京，通州台湖地块溢价率达112％，石景山区鲁谷路C2商业金融用地的溢价率更是高达174％。

　　然而，业内人士指出，由于楼市调控政策升级，当下的“地王”项目未来很有可能将面临房价跑不过地价的尴尬，并且房地产企业销售增长的态势也将不可持续。在此担忧下，市场普遍预计今后典型房企拿地也会渐趋理性。

　　克尔瑞研究中心调研显示，目前很多企业已经表现出对当前市场上追高拿地现象的忧虑，因此该机构判断，二季度和三季度的土地市场将在一季度的基础上有所降温。

　　中原地产最新发布的研报也预测称，整体而言，全国土地市场的未来表现将不容乐观，4月起，土地成交量可能将呈现逐月下滑态势。

　　刘渊认为，土地市场上成交的降温将力助房价预期的稳定。他进一步预计，今年房价无大涨可能。