“不统一限购”逻辑

　　珠海政府的知情人士告诉记者，珠海细则之所以迟迟未出，珠海向上级陈述的理由是：不需要将限购覆盖全区域，也能稳定楼市。其逻辑是，珠海城区与新区的楼价差别颇大，让成交更多的集中在价格较低的新城区，对稳定楼价更有现实意义。如果全行政区域限购，由于地理及人文因素，结果是将购房者推到临近珠海的中山市，对平稳楼市没有作用，对政府卖地收入就更是负面。

　　记者了解到，现在实行限购的珠海香洲区楼价早已在1.5万元/平方米以上，西区等地的折后均价则还在每平方米五六千元左右。有政府智囊研究后认为，现在珠海成交有2/3集中在西区及其他新区域，一旦全区域限购，将来会有更多的成交回归到香洲区，对珠海楼价控制反而更不利。另一方面，4月下旬，珠海连续挂牌了两块商业地，均位于西区，从政府收益的角度看，也不希望全区域限购。记者了解到，珠海2012年土地出让收入基本与2011年持平，但楼面均价下降了10%。

　　与珠海的犹抱琵琶半遮面不同，佛山干脆表示不会再出台新措施。佛山市住房和城乡建设管理局副局长林振汉表示，佛山一直都在严格执行限购政策，现行政策与国家政策没有任何相悖之处，所以没有必要再出台相关细则。实际上，2011年佛山主动出台限购措施后，土地出让金曾大幅下滑，从2010年的30.6亿元下降至2011年的20亿元。2011年10月，佛山曾试图松绑限购令，但没想到被上级叫停，当天就暂缓执行了。

　　此次佛山市官员认为该区域楼市稳定，因此没必要出台“细则”。

　　但上述理由要得到认同的前提，是楼价要得到控制。数据显示佛山今年一季度成交量同比大幅上涨一倍，价格同比增幅1.83%，超过限购前2011年第一季度。而珠海搜房网数据监控中心统计显示，该市现在售楼盘价格也有小幅上涨的趋势。业内人士推测，正是这一原因导致今年政府有意控制珠海黄金周的可售项目。

　　“限价”更重要？

　　无独有偶，同样将目光瞄准成交价格的还有广州和深圳。

　　继深圳“限价”后，4月24日，广州全市执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业预售商品住宅前，必须办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。实际上，如果仅仅从条文上理解，广州只是把网上申报扩充到全市，广州老十区早就实施网上申报。

　　但4月底的广州楼市充满了不安与爆料，在广州宣布全市网上申报前，就有开发商在微博上爆料，称广州房管部门召开了开发商“通气会”，口头通知“广州住宅今年成交均价不得超去年”，随后广州国土房管局否认了这一说法。但第二天，保利[简介 最新动态]广东公司董事长也在微博上表示：“传广州真的限价，不！是国土房管局亲自定价了！”

　　该房企表示，此前从未出现这一情况。如此限价同时又没有缓冲时间，实在大出所料。

　　广州“限价”迅发，实际上是颇为无奈。在新国五条出台后，广州也按时拟定了相应细则。其中限购细则中表示，属于广州管辖范围的增城、从化两市是否限购，由两市自行决定。随后增城表示不实行限购。

　　但3月广州楼价飙升，当月广州新建商品住宅网签价格同比上涨了34.9%，一季度同比上涨了22%。2013年广州房价的控制目标是要低于广州人均可支配收入净增幅，换言之，全年涨幅不能超过7%~8%。广州市常务副市长陈如桂此前公开表示，广州要调房价，比其他城市的压力都要大得多，主要因为广州中心城区高端住宅不断推出，价高量大，要整体调控比较困难。

　　有分析人士认为，广州不将限购覆盖至全部区域，也是希望价格较低的增城、从化的成交量能拉低整体楼价。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，这样处置是实事求是的做法，但他还是认为：“控制高价项目预售和签约将是政府完成年度目标的杀手锏，不用此招今年恐怕真不容易完成。”他也是最早爆料广州今年成交均价“禁涨”的人士之一。