二三线城市商业地产的崛起，正在成为房企综合实力展现的一个新角逐场。

　　“2014年底，永泰地产在哈尔滨投资5亿元，面积20000多平方米的主题乐园将正式营业，这将成为哈尔滨第一家主题乐园式的商业综合项目。”永泰地产董事长李礼告诉《中国经营报》记者。据悉，永泰地产将在哈尔滨、呼和浩特、银川等城市耗资300亿元打造城市综合体，发力商业地产成为其未来战略布局的重要一步。

　　和永泰瞄准二三线城市商业市场类似的是，越来越多的房企纷纷高举商业地产大旗，转战经济潜力较好的二三线城市。中原地产数据显示，最近一个月内，包括永泰、首创、华远、万科等在内的十多家公司纷纷宣布进军商业地产。

　　对此，中国商业地产联盟秘书长王永平认为，当前房企转战商业地产主要有四种情况——主动、被动、盲动、心动。其中后三者占比较大。在他看来，具有详细的战略规划，主动转型才是企业突围的核心。“但是目前看来，不排除一些企业为了跟风市场而做出的业务转型，政策层面影响大于主动改变的意愿，对他们来说，转型商业不仅要有一支专业的团队，还要弥补后期运营方面的缺失，否则转型风险很大。”

　　房企战场转移

　　4月10日，永泰地产总裁戴迪高调宣布将立足北京，向二三线城市进军商业地产，经营模式从销售为主向租售并举发展。

　　“未来5年，永泰地产将建设5家单体面积在5万平方米以上的五星级酒店，建立3个8万~15万平方米的购物广场，取得5个100万平方米的开发项目，年均销售面积达100万平方米，年均销售额人民币50亿元。”戴迪说。

　　记者了解到，2012年以来，永泰先在哈尔滨耗资20亿元拿下占地30万平方米、总建筑面积120万平方米的哈尔滨永泰城项目。2013年又相继在银川和呼和浩特两个城市分别耗资13亿元和14亿元，拿下两块占地84万平方米，总建筑面积达370万平方米的永泰城项目。

　　无独有偶，华远地产最近在商业地产上也是动作频频。