受国五条政策“刺激”，3月份楼市成交量激增，4月份又随之急降，那么“五一”小长假福州楼市表现又会如何呢？

　　据最新数据，今年“五一”假期三天福州共签约176套，比起去年“五一”假期的109套，多出了67套，同比上涨61%。虽同比上涨，但从4月份的周环比来看，成交量仍显平稳。

　　据了解，今年扎堆在“五一”小长假开盘的楼盘不在少数，三天下来，马尾区的房源比较热销，连续三天的成交量都位于五区之首。

　　多个楼盘赶在小长假开盘

　　许多开发商为争夺小长假市场，纷纷在假期三天内开盘。据不完全统计，2013年5月，福州在售楼盘112个，其中有推盘动作的楼盘39个。不少楼盘抢在4月最后一周开盘，如仁文江语城、阳光城翡丽湾(QQ群:281925861)、中国贵谷、贵安新天地(QQ群:226139493)等项目。

　　许多开盘的开发商还推出“五一”特惠，如位于福州南屿乌龙江大道东侧的一楼盘，选在4月29日开盘，祭出预约可获30万元的优惠，而位于鼓楼区梁厝路的一楼盘也推出首批房源8.5万元的优惠。

　　至于二手房交易市场，据福州麦田房产营运总监吴祖怀介绍，小长假期间的成交量起伏不大，市场与4月份相比总体平稳。

　　相对于二手住宅商品房，福州商铺以及写字楼在稳步趋热。吴祖怀介绍说，各个商圈中，又以万宝商圈最热，万宝商圈的店面交易是各大商圈中最多的，根据位置的不同，从每平方米三四万元到十几万元不等。

　　专家：楼市仍是卖方市场

　　“楼市是政策市。”2日，福州房产专家王阿忠表示，从3月和4月的福州楼市来看，都是受到政策“刺激”影响，因此，福州下半年的楼市走向如何，很大程度上取决于政策的走向。

　　王阿忠说，目前，楼市买卖双方力量不对等，市场被卖方所控制，如果要控制房价，单纯奢望开发商推出优惠、主动降价并不现实。

　　对于商铺投资，王阿忠认为，福州店铺市场供过于求，店铺和住宅的需求不一样，店面写字楼与实体经济联系紧密，店面的收益来自于租金，再加上商业模式的变化和网购的冲击，收益并非开发商广告语中那么可观。此外，如果一个地方的实体经济并不发达，其店铺写字楼的“繁荣”也并非真正繁荣，市民在投资店铺时，切勿盲从。