“首付只要十几万的商铺您考虑吗？”“一平米不到一万元，大学城单身公寓您想了解吗？”五一刚过，不少市民就接到中介经纪人的电话。但推销的内容却已经不是以前的房源，而是一些“鲜货”。记者从业内了解到，虽然“五一”刚过，但福州二手房市场“看的人多买的人少”，中介手上的成交量普遍不高。经营压力之下，商铺、传统八大板块之外的其他楼市产品，则纷纷登台亮相。

　　中介再次挺进商业地产

　　据不少读者反映，近一段时间以来，不少中介经纪人纷纷从推广住房改为主推商铺。“虽然一样是卖房子，但推商铺的经纪人，让我感觉更像是在讨论生意，反倒比卖住房更好接受。”福州人何先生说。

　　“房产中介进入商铺领域，也是竞争的需要。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，福州中介行业曾经有几次大批进入商业地产，分别是2008年、2010年和2011年。“进入商业地产的时间，基本上都在楼市调控政策颁布数月之后。”此外，郭华也表示，虽然号称是进入商业地产，但实际上，大多数中介只进入了商铺营销的领域，而写字楼方面则难以入手。

　　即便是进入价位相对较小、交易过程更接近住房的商铺，中介在此领域的麻烦依然不小。福州家天下房产副总经理郑心科坦言，商业地产是一个全新的领域，首先从服务上，商铺的增值是伴随着商圈成长的，而在福州的历史上，商圈其实是在不停变动，谁也无法打包票，因此经纪人无法照搬住房投资分析的经验；其次从流程上，商铺的标的往往更大，在交易的佣金上，客户往往都要求重新协商，中介的利润不容易保障；最后在交易过程中，商铺交易也比住宅更容易出现“跳单”。“商业地产这块市场虽然已经存在，但现在还只能说是‘夹生饭’，需要全行业努力来做熟，才能达到多赢的局面。”

　　郊区板块逆袭传统板块

　　“我们市中心小区，怎么连金山都比不过了呢？”“金山算什么，现在闽侯的房子呼声更高！”五一长假刚结束，福州五一路某小区的业主群上，就已经嚷开了。五一长假是一个看房、寻租的小高峰，而在这一波看房潮中，传统市中心的房东们发现，无论是房价还是租金，他们都被当年位于郊区的金山板块给比下去了。

　　“晚上都一两点了，外面的车子还吵得人睡不着，怎么跟金山比呢？”也有群友表示，金山虽然远一些，但随着公交线路的铺设，距离台江工作圈已经可以控制在半个小时左右。还有人带来消息：闽侯上街大学城的房子，好的每平方米也已经上万元了。

　　郑心科告诉记者，对于住房投资者而言，2010年五一路沿线的单身公寓，房价大约在12000元/㎡左右，而大学城大约在6000元/㎡左右。现在五一路房价在15000元/㎡左右，大学城大约在10000元/㎡以内，其实升值速度相差不大，而且在租金回报上，五一路依然完胜郊区。不过若是从单纯的投资回报率来看，就显得郊区更实惠一些。

　　福州国房网副总经理汪陈香也表示，不少人都看到现在金山的发展，继而准备将未来投资的方向，放到更偏远，但“身怀”地铁二号线规划的大学城板块。“不可否认，传统板块的低迷时期，一向都是新板块投资上升的时期。”