鼓楼二环外单价降13元，晋安中心板块降5元，金山板块降23元，五四北涨66元，江滨板块降12元……这不是超市的价格调整，而是4月份福州二手房单价与1季度数据相比的差价。随着月底来到，福州各大品牌中介公司统计数据先后出炉，业内人士惊呼：今年4月，恐怕将是本年度房价最稳的月份。

　　不同的背景一样的结果

　　4月份除了鼓楼二环内、台江中心板块略涨，东区板块略降之外，剩下的福州五大板块，价格浮动都不过百元。而在业内人士看来，这五大板块之前的走势各有不同，却出现同样的结果，说明市场大势正在发生变化。

　　鼓楼二环外、五四北板块，此前的价格走势一直维持稳定。前者从去年十月至今，平均单价差额也仅为66元/㎡，早已被业内誉为“保价板块”。后者在去年下半年一直处于上升势头，但今年有所盘整，平均单价稳定在10700元/㎡上下。福州骊特房产总经理郭华认为，作为同样依托城市环线的次中心居住区，这两个板块房源类型相似：以实用的两房、小三房、标准三房为主，配套上没有太好的学校资源，比较适合初次置业或者中老年人群。

　　晋安中心板块本是去年的热门板块，由于多个新楼盘在概念上的拉动，去年该板块平均单价一度接近12000元/㎡，已经不逊色于金山等热门地区。但年初以来，该板块却相对平静，价位也回复到去年10月的水平。情况相似的江滨板块，一直以来都是福州的核心板块，但由于房源相对稀缺，选择面窄，其均价起伏也一直比较大。但从去年底至今，也一直维持在相当稳定的水平上。但在业内看来，12500元/㎡左右的均价，远不能反映江滨的实际价值。福州家天下房产副总经理郑心科认为，虽然江滨豪宅抢手，但一房难求，因此购买主力还是以中层购房者为主，购买的房源虽有“江滨概念”，但并非豪宅。

　　金山板块一直是青年人群的置业首选，也是一个价位变动幅度较大的版块。其均价早在2011年，就数次触碰到13000元/㎡，但在随后的几次盘整中又有所回落。今年一季度，金山板块重登12800元/㎡。4月份金山的平均单价稳定在12810元/㎡，也被理解为价格暂时稳定在这个关口上。

　　5、6月淡季或继续走平

　　“各大板块的价格趋势首次出现了惊人的一致，这说明整个市场的心态都在调整中。”福州国房网副总经理汪陈香告诉记者，与去年相比，今年4月的购房者理性得多，刚需人群购房节奏符合预期。他表示，从整个经济环境来分析，在多雨且天气渐热的5、6月，市场有可能持续一个“总体不温不火、局部偶有热点”的行情。

　　“随着交通发展、城市外扩，传统的八大板块有渐渐融合的趋势，市场走势互相接近也在情理之中。”郭华认为，市区板块价格平稳，对消费者和中介而言都是好消息。“房价不猛涨，二手房市场才会出现源源不断的新房源，来满足更多的新生消费者。”

　　“4月份鲜有一手房开盘，这说明从住房一级市场开始，已经开始一场盘整。”福州朝阳集团董事长刘强认为，作为二级市场，二手房的市场走势相对比较“后知后觉”。但从一手房的行情看来，今年福州楼市走势良好，二手房在反应上的后发，可能相对减弱价格变动带来的负面效应。“房子总体上仍处在升值通道上，对于大多数‘刚需’购房者来说，目前的房价依然是他们乐于接受的。”他还表示，随着楼市调控的不断深化，二手房的房东有可能依然维持比较稳定的报价。