今年以来，中外媒体纷纷报道，现在到美国买房的中国人越来越多，有数据显示2012年美国来自中国大陆的购房资金高达90亿美金，仅低于近邻加拿大名列第二，还有人认为这个数字是低估了，说中国人为美国房地产的复苏作出了相当大的贡献。如果是这样，美国的房地产上升趋势真能持续几年吗？

　　杨红旭：首先，美国楼市的上涨主要还是靠他们自身的国内的消费购房力量在支撑，美国的经济经过08年急跌，09年见底然后之后在底部一直震荡，现在总体上讲，相比前几年是有所复苏的。而且价格经过大幅、长期跌后，确实已经基本上见底了。包括去年的时候，巴菲特也在收购房产中介公司从中谋利。美国经济的基本面需求开始释放，包括价格到位这是主导美国楼市的一个核心力量。

　　至于说外国人。比如说加拿大，包括中国这种外部需求毕竟量比较小，所以我们还很难说中国人去了之后就会把美国的房价撬动起来。我认为中国人去了之后，对于他们的需求会有拉动和刺激，但是中国人的购房需求还不可能成为一个主导力量。

　　谈到中国人到美国买房现在大家最担心的还是我们不深入的了解当地的市场和环境，媒体的报道有时候也不完全是可能准确的，盲目投资肯定会有风险，作为专业人士对到美国买房投资有何建议？

　　杨红旭：第一、美国购房交易成本比较低，持有环节税比较多，各地的情况不一样，基本上会征0.5-3%之间，均值应该是1.5%左右，这样一个所谓房地产税或者是财产税，类似我们现在上海和重庆征的房产税。

　　第二、在美国，因为法律比较健全，所以说买房子需要请律师、购保险，尤其是要通过专业的中介人员，因为是中介人员对于整个法律政策包括交易的各环节都比较熟悉，所以一定要去找中介人员，去进行相关的交易。

　　第三、在美国贷款，美国对外来人口贷款要求是比较高的，在美国要看拿什么证，到底是属于美国公民哪个档次，对于外国人一般贷款要求会比较苛刻一点。

    第四，还要明白一点，在美国各个区域不一样，比如底特律房价跌得很惨，但去年以来旧金山、纽约、凤凰城等城市，房价明显上涨。

　　第五、在美国，除了持有环节有房产税之外，还有一些物业费，可能也比较高一点，再者就是相关的一些费，比如说草坪修剪费。

　　第六，在美国的话，买住宅的话它基本上是分为几类，一类是独栋，我们说的是别墅，土地是私有的，你买了之后这个产权是私有的。另外就是连排，排屋，美国的连排别墅这个土地一般也是私有的。这两类是需要交房产税的。

　　还有就是公寓，在美国公寓一般是不用交房产税的，因为你买公寓之后个人没有拥有这个公寓的土地所有产权，因为公寓是一个集合产权，是有相关的业委会包括管理公司所持有的，个人买公寓其实是买的一个单元一套房子的使用权。所以公寓一般是不用交物业税的，但是你交的物业管理费比较高，你住公寓物业管理费远远高于去住别墅，这个就是在美国住别墅和公寓差异还是比较大的。

   　个人买房子如果是想持有、想自住，想长期增值保值，买别墅比较好，如果想短期住或者是想出租回报利润高一点，可以考虑买公寓，公寓是没有单独土地私有产权的。