预测1刚需有望呈现快速释放

　　《蓝皮书》指出，受宏观经济复苏的影响，2013年房地产投资、投机性需求增长压力可能略有缓解，但消费性需求有望加大释放。无房家庭的首套住房购买和现有住房条件较差家庭的改善性住房购买需求将呈现快速释放。当房价微调或温和增长时，实际购房决策可能集中实施。

　　预测2反腐增存量房释放潜力

　　《蓝皮书》称，今年存量住房供应存在加大释放的潜力。一些投资投机性存量住房持有者存在转换资产持有形态、寻求新的投资机会的冲动，一些城市近几年内房价涨幅数倍之巨，多套住房持有者巨额的财富积累已经形成，他们对未来住房市场价格变化风险担忧和获利了结心态增强，中央加大反腐力度，官员财产公开制度实施预期增强，部分多套住房持有官员所持过量住房可能加速入市。

　　预测3中小房企面临被迫退市

　　《蓝皮书》预测，房地产行业2013年将延续重组格局，行业整体暴利将逐渐消退。经多年调控，房地产开发的行业利润将逐渐向社会平均利润看齐，行业高利润也将逐渐与行业高风险相匹配。市场垄断程度将进一步提升，中小企业劣势将随赢利下降甚至亏损逐渐面临破产、倒闭压力，被迫退出市场。

　　预测4个税政策或致房价攀升

　　《蓝皮书》指出，2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度，部分城市房产价格可能出现较大幅度的攀升，存量住房交易量在20%个税政策实施后可能出现较大萎缩，新建住房交易量可能略有上升，但受制于新建住房供给能力，城市间市场分化将加剧。如果严格执行“一刀切”的20%个税政策，则总体房价可能出现较大幅度的攀升，如果政策实施重心转向持有环节税，则总体房价可能保持平稳态势或者略有回调。