二手房过户持续高温，除普通交易买卖之外，家庭成员之间的房屋产权转换，如何更划算更简便，也是过户者普遍关注的热门话题。据记者了解，目前，房产过户主要有赠与和买卖两种方式。随着房地产市场的发展，一些亲人之间有房产过户的需求，但究竟采取哪种方式可以更省事、更省钱，很多购房者都不太了解。

　　亲人间过户房产数量增多

　　日前，省城市民张先生想把父亲的房产过户给自己，他想了解，在缴纳税费方面，赠与和买卖这两种过户方式有何差别？

　　据张先生了解，如果房子的产权人去世，家人办理继承要等待近一年时间，而且手续较为繁琐。为此，他父亲同意在有生之年，把房子过户到他名下，以避免日后产生麻烦。但是有的亲戚认为采取赠与方式好，而有的则觉得以买卖方式好，让他一时间不知该怎么办。

　　记者了解到，随着房地产市场的发展，不少人有亲人之间房产过户的需求。有的市民名下有多套房产，担心今后国家可能开征高额遗产税，也想趁早把房子过户到成年子女的名下。

　　对此，太原市房管交易所的负责人介绍，房产赠与属于不动产赠与的范畴。目前国家将无偿赠与划分为一般赠与和其他赠与两种，其中，一般赠与包含有直系亲属赠与、赡养关系赠与、遗嘱赠与等行为。如果交易双方非亲非故，想通过赠与方式过户房产基本行不通。

　　房龄不满5年选择赠与较为划算

　　亲人间过户房产，以赠与方式好还是买卖方式好？记者就此咨询了太原市房管交易所的负责人方主任。方主任认为，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定。房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

　　根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税（如果买方首次购房，个人所得税可免），无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。

　　在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。

　　如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省不少税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。

　　买卖方式有利房产再出让

　　方主任表示，现在购房者了解房产赠与或买卖的过户事宜，只是想省点过户费用。但是，房子作为大宗商品，日后可能还会再次过户，目前在办理过户手续时，要未雨绸缪为日后做打算。

　　记者从太原地税部门了解到，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

　　比如，某套房子当时赠与人是以50万元买下，现在涨价到100万元。受赠人想再次出让房产，仅个人所得税就要交纳10万元，计算公式为：（100万－50万）×20%＝10万。

　　相比之下，如果是以买卖方式交易的房产，再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为100万元，如果这套房的房龄满5年，当初是以买卖方式买下的，房产再次出让需缴税费为4%左右，即4万元可办过户。因此，如果考虑到以后会转卖，最好不要通过赠与方式过户房产。