《2013年福州楼市春季报告》首先从数据入手，虽然福州房地产交易登记中心的成交备案数据存在滞后性，但至少能从侧面反映供求关系、成交结构的趋势，希望通过对一季度市场成交的数据分析摸索市场的走势，给购房者和业界以参考。

   　 成交量篇
    　2013年一季度福州五城区商品房成交情况

   　 2013年一季度福州五城区商品房成交套数11529套，环比上涨20.8%，同比上涨了153.6%；成交面积106.43万㎡，环比基本持平。商品住宅成交套数7037套，环比微涨1.6%；成交面积84.28万㎡，环比微涨3.1%。其中，普通商品住宅成交量占比最大，达60%；车位成交量占总量的24%，居第二位；别墅成交量占比较低。

    　本季度商品住宅成交均价为15472元/㎡，环比上扬3.1%；与去年同期相比，则有17.6%的大幅攀升，更是创下近两年来季度成交均价新高。

   　 2013年3月，受到抢搭政策“末班车”的影响刺激，各物业类别成交量环比均出现不同幅度的上升，其中商品住宅成交量大幅飙升，成交套数突破3000套，创下2012年以来的最高值，商品住宅成交现井喷态势。

  　  2013年一季度福州五行政区商品住宅成交面积环比微增3.1%，鼓楼区及马尾区成交面积环比有不同幅度上涨，成交“大户”晋安及仓山区则出现了一定幅度的下滑。

    　而与去年同期相比，成交面积大增160%，各区域成交量均有不同程度的回升，其中鼓楼区猛增7倍有余，台江区也同比翻了6番，晋安、仓山两区成交量也有显著回升，马尾区成交量虽然无法与其余几区抗衡，但涨幅也达到了273%。

 　   2013年第一季度的成交形势已经成功摆脱低迷局面，取而代之的是高量的成交，分析认为，一季度的政策刺激也成为成交激增的一大诱因。

    　由2011年-2012年福州市商品住宅季度供求情况来看，本季度商品住宅供求比为0.88:1，供小于求。2011年商品住宅一度处于供大于求的局面中，库存压力一路飙升，进入2012年，供应量明显收紧，而需求量逐渐抬头，特别是从第二季度开始，商品住宅成交强势回暖，供求形势得以扭转。

    　2013年第一季度开发商供货意愿高涨，带动了供应量的回升，同时需求量也进一步释放，最终则保持了供小于求的良好去化形势。分析认为，考虑到政策刺激透支了部分需求，则不排除下阶段成交量相比本季度有所冷却的可能。

   　 2013年第一季度，福州五城区共成交11幅经营性用地，合计752.2亩。2013年第一季度，福州市区共计推出4幅经营性用地，合计446.4亩。4幅宗地均于3月份发布公告，成为本季度唯一一次供地。

   　 供需井喷后市谨防“冒进”

   　 2013年第一季度被视为重要的政策季，新“国五条”的出台引发市场强烈震荡，“恐慌抛售”、“恐慌购房”、“加紧推货”等动作开始出现，市场预期受到干扰，政策从中央到地方的过程成为市场参与者抢搭“末班车”的空窗期，刺激楼市签约备案量一路飙升，3月份成交量创下三年以来的最高纪录，供求两旺的局面也催热了市场。

   　 然而，冷静下来分析，我们仍需谨慎对待市场，一季度的冲高一定程度上透支了部分市场需求，待到后市，“理性”、“冷静”或将取代前一阶段的“跟风”与“茫然”，开发企业仍需谨慎制定营销策略，谨防“冒进”。